Haus zum Verkauf €228.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
In bevorzugter, sonniger Wohnlage von Uckersdorf befindet sich auf einem 714 m² großen Grundstück dieses um 1969 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das Raumwunder verfügt nach Umbaumaßnahmen inzwischen über eine Gesamtwohnfläche von rund 216 m² und wird Ihrer Familie gefallen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit dem hellen Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, Bad und Gäste WC. Vom großzügigen Balkon aus können Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.

Im Untergeschoss sind zu dem aktuell ein weiteres großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Bad, Flur und zwei Kellerräume untergebracht.
Von hier aus gelangen Sie bequem in den Garten, der mit seiner Größe und Beschaffenheit einiges an Freizeitmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus und Sie gelangen über eine Treppe zu der Doppelgarage, wo Ihre Fahrzeuge geschützt unterkommen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentral-Heizung.
Bei den anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie Ihre Ideen und Wünsche einbringen.

Die Immobilie kann schon in Kürze Ihnen gehören.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Südlage der Ortsmitte von Uckersdorf.

Der Stadtteil liegt nordwestlich der Kernstadt Herborn. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45. Durch das Dorf verläuft die Landstraße 3042. Im Ort mündet der Medenbach in den Ambach.

Den öffentlichen Personennahverkehr stellt der VLD Wetzlar mit den Buslinien 510/511 und 515 sicher. In Uckersdorf Mitte befindet sich die Umsteigehaltestelle zwischen Linie 510/511 und 515.

Uckersdorf zählt derzeit ca. 1.100 Einwohner. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort.

Grundschulen befinden sich u. a. in Burg und in Schönbach. Alle weiterführenden Schulen sind in der ca. 5 km entfernten Kernstadt Herborn angesiedelt.

Als besondere Attraktion besitzt das Dorf den „Vogelpark“, einen auf örtliche Vereinsinitiative zurückgehenden, sehenswerten Landschaftsgarten mit Nistplätzen, Volieren und Freigehegen für die verschiedensten Vogelarten.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 235,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001810