3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
36041 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
TOP-Immobilienangebot für Kapitalanleger aber auch Familien in Fulda Neuenberg*
Geschätzte Mieteinnahmen bei Neuvermietung nach Auszug des Eigentümers ca. 900,- €- 950,- € im Monat inkl. Stellplatz.
Das sind 10.800,- € - 11.400,- € /Jahr.
Bezogen auf den Kaufpreis ca. 4 % Rendite ab Neuvermietung ohne zusätzliche Investitionskosten.

Diese moderne 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz wartet auf den neuen Investor

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Fulda erwartet Sie eine schicke und lichtdurchflutete 98 qm große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sanierten 8 Familienhauses.
Die angebotene Wohnung bietet u.a. einen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ein helles Kinderzimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Aufgrund der 2018 durchgeführten Sanierung der Wohnung können Sie als Kapitalanleger die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand gleich vermieten und sich eine geschätzte Rendite von ca. 4-5 % bezogen auf den Kaufpreis sichern.
Für Paare oder Familien bietet sich die Gelegenheit die Wohnung bereits in 2024
zu beziehen; einfach Einziehen und Wohlfühlen und nicht länger mit steigenden Mieten konfrontiert sein....

Die Zinsen liegen inzwischen wieder unter 4 %, sodass sich die Finanzierung dieser Wohnung bzw. die Kapitalanlage in Eigentumswohnungen wieder lohnt.


Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradkeller im UG, die beide von allen Mietern genutzt werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen KFZ Stellplatz direkt vor dem Eingang zum Haus sowie eine großzügige gemeinschaftlich genutzte Grünanlage, die zum Entspannen oder Grillen mit Freunden einläd.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien sowie auch für Kapitalanleger, die eine sichere Geldanlage in Fulda und Umgebung suchen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder von innen, den 360 Grad Video-Rundgang etc. auf Anfrage zu.

Schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten unter infotibo-immobilien.de.

# Ausstattung
- Fernwärmeversorgung
- neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- neue Fussböden in 2018
- Balkon
- Kfz-Stellplatz
- zusätzlicher Kelleraum
- Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller
- schöne Gartenfläche zur Mitnutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Neuenberg und die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sie finden dort eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Während sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung befindet, erreichen Sie den Bahnhof von Fulda mit Ihrem Pkw in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Fordern Sie doch gleich unser 360 Grad Video an und machen einen kleinen Rundgang in der Wohnung von zuhause aus!
Einfach eine E-Mail an infotibo-immobilien.de senden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-02
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: h_2729