Haus zum Verkauf €295.000
63636 Hessen - Brachttal

# Objektbeschreibung
Dieser top gepflegte Bungalow steht auf einem ca. 732 m² großen Grundstück in der malerischen Umgebung von Hellstein in der Gemeinde Brachttal. Das Haus wurde im Jahr 1972 von einem Fertighaushersteller in Holztafelbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist ein massives Mauerwerk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² bietet der Bungalow genügend Platz für Komfort und Entspannung und zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele. Links gelegen befindet sich die geschlossene und funktionale Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gesellige Abende mit der Familie und Freunden verbringen und dabei den einzigartigen Blick von der Terrasse über das Dorf genießen. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und einladend gestaltet. Angrenzend finden Sie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden die gelungene Aufteilung ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 28 m² großes helles Zimmer, welches auch optimal als Gäste-, Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Zudem finden Sie hier einen großzügigen Abstellraum, den Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus 1991 sowie die Öl-Tanks. Eine praktische Einzelgarage ist in das Haus integrierte, wodurch Sie einen direkten Zugang zum Untergeschoss haben.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen, aber soliden und gepflegten Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2020 getauscht. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen an warmen Tagen ein. Zudem befindet sich hier auch noch ein kleines Gartenhaus, wo Sie entspannt Ihre Gartengeräte verstauen können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Hellstein ist eins der sechs Ortsteile von der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort hat um die 998 Einwohner beheimatet und bietet Ihnen spannende Sehenswürdigkeiten. Wie das Backhaus, welches ein geschütztes Kulturdenkmal ist und die Evangelische Kirche Hellstein, welche auf dem Fundament seiner Vorkirche erbaut wurde. Zum Einkaufen, haben Sie in wenigen Minuten Wächtersbach oder Birstein mit dem Auto erreicht.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 326.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7430