5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Lutherstraße 39, 30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Parkettböden, zwei Bädern sowie zwei Balkonen mit südlicher Ausrichtung. Diese befindet sich im 2. OG eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage in Hannover Südstadt. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet mit 3 Kellerräumen reichlich Platz für die Bewohner und Ihr Mobiliar.

Zudem ist eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet, kann für ca. 70 Euro pro Monat angemietet werden - ein echter Luxus in der Südstadt.

Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen, die einfach und ohne großen Aufwand wieder getrennt werden können. Für beide Einheiten zusammen beträgt das Hausgeld ca. 465 EUR pro Monat.

# Ausstattung
- alte Elektrik

- sofort bezugsfrei

- zwei Bäder

- zwei Balkone

- beide Gas-Thermen neuwertig

- Parkettböden

- Optional: Garage zur Miete

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 6,4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 6,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23121001