Haus zum Verkauf €649.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059942

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, wo sie eine idyllische ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht, vorfinden können. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1901 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2010 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Rund 233 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Einbauküche, der Kaminofen sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. In einer Sauna können Sie Ruhe und Kraft tanken. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein. Eine weitere Möglichkeit könnte die unabhängige Nutzung zweier Ebenen sein.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bieten Ihnen hier nicht nur eine Dachterrasse und ein Sommergarten, sondern auch ein ca. 658 m² großes Grundstück. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage und ein Carport für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Hainburg und unmittelbarer Main nähe
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten auf ca. 658 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Dachterrasse, und ein Sommergarten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie- Heizungsmodernisierung 2010, Dachdämmung
+ Komfort entsteht durch eine gehoben Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Holzparkettboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.785,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 233 m²
Grundstücksfläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Frische Luft und natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Freunde des gesunden Lebensstils

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz/ ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4da0a31548