Haus zum Verkauf €925.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

Wir verkaufen unser wundervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heiningen.
Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend renoviert.
Neuer Pool mit Wärmepumpe, Sauna, neue Elektrik, Vorbereitung für elektrische Rollläden im gesamten Haus und in mehreren Räumen bereits umgesetzt, Glasfaser ist beantragt, Gartenstrom verlegt,
Mit dabei ist eine Doppelgarage und 2 Stellplätze im Hof.
Ein Teich ziert den Weg zum Hauseingang. Von allen Räumen hat man einen Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer steht ein Kamin für kuschlige Winterabende.
Im Sommer besticht der liebevoll angelegte Garten mit den Fliesen in mediterraner Optik und einem Pool (3,5x6,5m). Am Haus befindet sich eine große Terrasse. In der Gartenhütte kann man ebenfalls sitzen und vor der Hütte den Sonnenuntergang genießen. Im unteren Bereich des Gartens können die Kinder spielen.
Alle Gartengeräte können im Außenkeller untergebracht werden. Dieser ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier gibt es zudem viel Staufläche.
Über diese Treppe kommt man auch in die Einliegerwohnung. Diese ist aktuell ins Haus integriert und beinhaltet ein Sportzimmer sowie ein Relaxzimmer mit moderner Sauna. Dazu gehört ein separates Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wird mit Öl beheizt (Energieausweis E). Die Wärmepumpe vom Pool läuft über Strom.
Das Dach ist neu isoliert worden und könnte theoretisch ausgebaut werden. Leitungen sind teilweise vorbereitet. Im Dach wurde auch ein Dachfenster und Balkon eingebaut.
Im EG befinden sich:
3 Schlafzimmer, Büro, Bad, Gäste-WC, Flur, Eingang mit Garderobe und das große offene Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Küche.
Im UG befinden sich:
Sportzimmer, Saunazimmer, weiteres Zimmer, Bad, Kaltkeller, Heizraum.
Im EG sind Fliesen und Laminat. Auch im Keller wurden alle alten Teppiche entfernt und durch Laminat bzw. Fliesen ersetzt.
Das Haus wurde ständig und liebevoll renoviert und auch mit Netzwerkleitungen und vielen weiteren Details auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Im Jahr 2023 wurde die gesamte Fassade inkl. Garage neu gestrichen.
Das Haus liegt am Ortsrand mit einer wundervollen Aussicht und ruhig gelegen, dennoch schnell angebunden und nur 5 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.