Haus zum Verkauf €1.290.000
89293 Bayern - Kellmünz an der Iller

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese herrliche Jugendstilvilla, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch ein einzigartiges Potenzial für vielfältige Lebensstile bietet. Perfekt gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, erwartet Sie hier ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen verspricht.

Diese Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für Privatpersonen, die nach einem stilvollen Rückzugsort suchen, oder für Selbstständige, die ihr eigenes Unternehmen in den eigenen vier Wänden betreiben möchten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen, sei es durch inspirierende Coachings, die Vermietung von Zimmern oder des zusätzlichen Gästehauses über Plattformen wie Airbnb.

Der Charme dieser Villa erstreckt sich auch auf den traumhaften Garten, der wie aus einem Märchenbuch entsprungen scheint. Ein Saunahaus lädt zum Entspannen ein und verspricht Erholung nach einem langen Tag. Der Garten selbst bietet Raum für Kreativität, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel.

Im Inneren des Hauses werden Sie von der behaglichen Wärme der Kachelöfen und des offenen Kamins empfangen. Diese traditionellen Elemente verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Turm, der einen einzigartigen Ausblick über die umliegende Landschaft bietet und zum Träumen einlädt.

Erleben Sie das Beste aus vergangener Eleganz und modernem Komfort in dieser Jugendstilvilla. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Quelle der Inspiration und der Möglichkeiten ist. Hier können Sie Ihren Lebensstil nach Ihren Wünschen gestalten und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und des Potenzials.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach vorherigem Finanzierungsnachweis eine Besichtigung an.

# Ausstattung
- Wohnung oben: Kachelofen + offener Kamin
- Wohnung unten: Kachelofen
- Gästehaus: Scheitholzofen + italienische Fließen + Echtholzparkett, Pizzaofen
- Erdgasanschluss (in beiden Häusern vorbereitet) in Gästehaus und Haupthaus
- Ölheizung von Baujahr 2001 Tankinhalt 3750 Liter,
- Pfufferspeicher Wasserkessel 300 Liter Baujahr 2021; Wasserentkalkungungsanlage (Jura - Judo SOFTwell S)
- Elektroinstallation von 2001;
- Haupthaus: Kährs Holzparkett, Fließen im Bad
- Umbau 1995; Fenster erneuert; Dach erneuert;
- Effizienzpumpe ausgetauscht in 2021;
- Leitungen im Technikraum in 2021 ausgetauscht;

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kellmünz an der Iller - Wo Natur und Erholung aufeinandertreffen

Geografisch perfekt eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Iller, liegt Kellmünz an der Iller wie ein verborgenes Juwel zwischen grünen Wiesen und sanften Hügeln. Diese idyllische Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen.

Strukturell überzeugt Kellmünz mit einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und der naheliegenden moderner Infrastruktur. Hier spürt man die Geschichte, während man gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des modernen Lebens umgeben ist.

Für Freizeitliebhaber bietet Kellmünz ein breites Spektrum an Aktivitäten. Die Nähe zu den Alpen macht es zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skiausflüge. Im Sommer laden die zahlreichen Seen in der Umgebung wie der nahegelegene Illerstausee oder der Bodensee zu erfrischenden Badetagen und Wassersportaktivitäten ein.

Kellmünz an der Iller ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Auftanken und Entspannen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Willkommen in Kellmünz, wo Erholung und Abenteuer Hand in Hand gehen und ein Leben im Einklang mit der Natur möglich wird.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Immo24548