5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 198 m²
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Ausstattung: Terrasse, Keller

RESERVIERT! Wenns ein bisschen mehr sein darf...Kernsanierte Komfortwohnung im Herzen von Krefeld!

Lagebeschreibung:
Unsere Stadtwohnung der Extraklasse befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt nur einen Katzensprung vom Friedrichsplatz gelegen. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind auch nicht fern: Eine optimale Infrastruktur!
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Ein `echtes` Haus im Haus!
Sie suchen eine ruhige und dennoch zentrale Wohnung? Sie brauchen viel Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys? Urbanes Leben, kurze Wege und eine tolle Infrastruktur sind Ihnen wichtig? Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie:
Im Jahre 2012 entstand durch eine umfangreiche Kernsanierung diese außergewöhnliche Stadtwohnung in einer ehemaligen Keksfabrik. Der überzeugende Grundriss ist gut durchdacht: Im Eingangsbereich spart der Windfang nicht nur Energie sondern hält auch den Platz für die Garderobe bereit. Der sehr geräumige und moderne Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung: Von hieraus gelangen Sie zum Innenhof mit Terrasse, zum Elternbereich sowie zum Flur mit drei weiteren Kinderzimmern oder auch einem Büro sowie dem zweiten Bad.
Das schöne Schlafzimmer überzeugt mit einem großen Abstellraum und dem En-Suite-Wellness-Bereich: Neben der Badewanne und der Tropendusche hält er auch eine gemütliche Saune bereit, in der Sie nicht nur an kalten Wintertagen Entspannung und Wärme finden. Die Terrasse im Innenhof lädt zum Verweilen ein und von hier aus erreichen Sie auch den Keller, der nur von Ihrer Wohnung aus zugänglich ist.
Über einen geräumigen Flur erreichen Sie das zeitlose Büro, das freundliche Kinderbad mit Wanne und Dusche & einen weiteren praktischen Abstellraum. Im Anschluß gelangen Sie zu den beiden großen und hellen Kinderzimmern: Ihr Nachwuchs hat ein separates Reich für Sich.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Ausstattung:
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
`Echtes` Haus im Haus: Eigener Eingang, separater Keller und eigene Heizung
2012 komplett Kernsaniert, Industriebau mit 45er Außenwänden & tollem Raum-Kliema
Garagen können angemietet werden – evtl. auch späterer Kauf möglich
Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche von über 60 m²
Aktuell 3 Schlafzimmer & ein Büro
Tageslicht-Kinderbad mit Wanne und Dusche
Wellness-Bad mit Wanne, Tropendusche und Sauna (Heimlock-Tanne & Abachiholz)
2 Abstellräume
Innenhof mit Terrasse
Separater Kellerraum mit Waschküche – Zugang über die Terrasse
Kabelanschluss
Dolby-Surround-Anlage unter Putz verbaut
Elektrotechnik mit Liebe zum Detail
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung von 2012
Fußbodenheizung & moderne Heizkörper
Bodenbelege: Feinsteinfliesen & hochwertiges Laminat & Venylboden mit Korkrücken
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Daten:
Kaufpreis: 300.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 198m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1962

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FA-7123