Haus zum Verkauf €795.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnhaus mit zehn Wohnungen wurde ca. im Jahr 1992 auf einem ca. 873 m² großen Grundstück errichtet. Auf jeder Etage sind zwei Wohneinheiten, größtenteils haben die Wohnungen einen Balkon und/oder einen Wintergarten. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Die Heizung wurde im Rahmen des Contracting-Vertrages im Jahr 2023 erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich vier KFZ-Stellplätze und eine Garage. Im hinteren Grundstücksbereich können die Mieter Gartenflächen nutzen.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 49.416 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2023) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Vermietbare Fläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum des Bochumer Stadtteils Wattenscheid. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Restaurants, diverse Dienstleister, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind hier zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen gewährleistet. Die Anschlussstelle der A 40 erreichen Ihre Mieter bereits in ca. vier Fahrminuten und somit genießen diese eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Bochum präsentiert sich mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten, wie z. B. ein Spaziergang am Kemnader See, durch den botanischen oder den chinesischen Garten. Das Bermuda3eck lässt die Herzen der Nachtschwärmer höherschlagen. Aber auch der Stadtgarten Wattenscheid und die WasserWelten Bochum laden zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2019
Gültig bis: 2029-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191608