2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81549 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Wohnungslage: Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. und obersten Etage der Wohnanlage "Fasangarten", die ursprünglich für die Angehörigen der US-Streitkräfte errichtet wurde.

Bezug; ab sofort möglich

Derzeitige Nutzung: renoviert und leer

Gesamtwohn-/ nutzfläche ca. 80qm², dazu ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8 qm².

Der private Stellplatz in unmittelbarerer Eingangsnähe wird mit EUR 15.000 berechnet.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1954 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Im Rahmen einer generellen Modernisierung im Jahr 2005 wurden die Dachgeschosswohnungen der Wohnanlage neu ausgebaut.

Dazu wurden neue Innenwände und Installationsvorwände in Trockenbauweise errichtet.

Zusätzlich wurden neue Dachterrassen errichtet. Ihre Abdichtung erfolgte mit Schweißbahnen, der Belag aus Betonwerksteinplatten.

Die Dachschrägen und das Kehlgebälk wurden wärmegedämmt und mit Gipskarton verkleidet.

Die Fenster an neu errichteten Gauben und Dachterrassen wurden in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Die neuen Dachflächenfenster sind Schwingfenstern in Holz mit lasierter Oberfläche und ebenfalls mit Isolierverglasung.

Die Böden wurden bis zur Rohdecke des Fußbodenaufbaus zurückgebaut und einen schwimmenden Estrich ergänzt.

Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, im Wohn- und Essbereich ist Laminat verlegt. Schlaf und Ankleidezimmer verfügen über einen neuen Teppichboden in beige.

Die neuen Heizkörper wurden aus Stahlblech mit Thermostatregelung ausgeführt.

Sanitäre Ausstattung: Neue Badewanne aus emailliertem Stahlblech, ein wandhängendes Tiefspül-WC weiß sowie ein Waschtisch weiß mit verchromter Einhand-Mischbatterie. Die Wände sind türhoch weiß gefliest und mit einer blauen Bordüre versehen.

Alle Elektroinstallationen sind unter Putz bzw. in Trockenbauwänden verlegt.
(Einzelheiten dazu in der Anlage 4 des Kaufvertrages).

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und Lackoberfläche in beige gehalten.

# Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wichtigste zusammengefasst:

- Charmante und sonnige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Stellplatz
- Die im Jahre 2005 neu ausgebaute Wohnung befindet sich in neuwertigen Zustand und ist frisch renoviert mit neuem Teppichboden im Schlaf- und Ankleidezimmer.
- In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Lackfronten und Spülmaschine.
- Die verkehrsgünstige Lage verleiht der Wohnung zusammen mit der absolut ruhigen und mit großen Grünflächen ausgestatteten Lage eine Sonderstellung was die Wohnungsangebote in München angeht.
- Das Preis-/Leistungsverhältnis ist mit 7.200,-- /qm² bei durchschnittlichen Preisen von EUR 8.000,--/qm² ist als ausgesprochen günstig zu bezeichnen.
- Zu berücksichtigen ist auch die vorhandene Einbauküche und der Wegfall jeglicher Provision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Da die Anlage praktisch in den Perlacher Forst im Münchner Süden (Ortsteil Giesing, Stadtgebiet München) hineingebaut wurde, besticht sie einerseits durch großzügige Grünflächen, teilweise mit altem Baumbestand, und andererseits durch ihre Integration in den Münchner Verkehrsverband (MVV). Die direkte Anbindung an das Bus-, U-, und S-Bahnsystem beinhaltet die Buslinie 220 (nach Giesing zur U2). Die Linie U1 führt zum Hauptbahnhof und zum Olympia Einkaufszentrum München. Die Buslinie 145 führt zur S3 (Richtung Innenstadt/Holzkirchen) sowie zum Ostbahnhof München.

Mit dem PKW kann die Autobahn München - Salzburg ampelfrei in wenigen Minuten erreicht werden, ebenso wie der Mittlere Ring.

Obwohl zum Münchner Stadtgebiet gehörig, ist die Wohnlage als ausgesprochen ruhig zu bezeichnen, ohne Schwerlast- oder Durchgangsverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der angegebene Kaufpreis von EUR 449.000 versteht sich als unser Angebotspreis!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528934.pdf (Optimierter Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528935.pdf (Zinstableau für Finanzierung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 292018