4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Moderne, helle 4,5 Zimmer Wohnung mit großzügiger Aufteilung der 120 m² Wohnfläche im gepflegten Hochhaus in ruhiger Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Wohnung ist komplett renoviert, Sie müssen nur noch einziehen.

Die schicke Wohnung umfasst eine großzügige Diele, die direkt in den Essbereich übergeht. Perfekt für die Großfamilie oder für diejenigen die sich mehr Komfort wünschen.

Ein Bad ist ausgestattet mit Dusche und Toilette, während das zweite exklusiv und modern renoviert mit Badewanne und Toilette ausgestattet ist.

Der Wohn-Essbereich mit ca. 40m² ist sehr schön und großzügig und hat einen direkten Zugang zum Süd-Balkon.

Für die Waschmaschine ist genügend Platz im Bad vorhanden, zusätzlich steht im Erdgeschoß ein großer Gewerbetrockner für die Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung (Münzsystem), falls die Wäsche schnell getrocknet werden muss, ideal!

Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Fahrräder können im Kellergeschoß sicher abgestellt werden.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört auch zur Wohnung und ist im Preis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Loggia
- hochwertig renovierte Fußböden
- 2 Bäder
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- 1 Bad komplett neu modern renoviert
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BK-788