4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Kreuzbergstraße 49, 74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Genießen Sie mit Ihrer gesamten Familie großzügigen Raum in dieser ansprechenden 4-Zimmerwohnung, gelegen in einem beliebten Wohngebiet in Crailsheim.

Die Wohnung umfasst nicht nur drei Schlaf- oder Arbeitsräume, sondern bietet auch einen Wohn-Essbereich, der auf den sonnigen Balkon führt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, jedoch verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer.

Bei der Übergabe befindet sich die Wohnung in renoviertem Zustand, und im Januar 2024 werden alle Fenster durch neue ersetzt und erneuert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, jedoch sind hier keine Dachschrägen vorhanden welche die räumliche Ausbreitung beeinträchtigen könnten.

# Ausstattung
- Duschbadewanne
- WC ist separat
- Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
- Balkon nach Süden gerichtet
- ohne EBK
- separate Speisekammer an der Küche
- Kellerraum
- neue Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Im Auftrag zu vermieten.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Vermieter übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-28
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1074