Haus zum Verkauf €822.000
18317 Nordvorpommern - Landkreis - Saal in MV

Das ausführliche Exposé, die Grundrisse und den aktuellen Energieausweis erhalten Sie nach Kontakt über die Mailadresse mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und ggf. Ihrer Institution. Sehr gerne treten wir dann auch in persönlichen Kontakt mit Ihnen.

Großes Haus inmitten freier Natur
wunderschönes großes Wohnhaus mit separater Anliegerwohnung,
völlig freier Boddenblick,
großes freiliegendes Grundstück mit vielen Extras,
vielseitig nutzbar – frei von Licht- und Lärmverschmutzung,
mit zusätzlichem Ferienhaus auf dem Grundstück, außerdem mehrere Schuppen und Bootshaus in sehr gutem Zustand,

Erdgeschoss ca. 120 m²:
o ca. 40 m² Wohnzimmer mit Kamin,
o große Diele mit zweitem Kamin,
o große offene Küche, Speisekammer mit Fenster,
o zwei weitere Zimmer,
o Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC, als solches wieder herstellbar), Garderobe,
o modernes Bad mit Badewanne und Dusche Echtglas-DA,
o Terrasse/Galerie zum Hof
Obergeschoss ca. 115 m²:
o 3 Räume, begehbarer Kleiderschrank, Diele,
o modernes Bad mit Badewanne und offener Dusche,
o weitere 2 große Abstellräume,
o Balkon mit freiem Blick über den Bodden (Ahrenshop bis Born)
o vollständig und gut gedämmter Dachboden mit Dachfenster und Treppenzugang
separate Wohnung ca. 65 m²:
o 3 Zimmer, offene Wohnküche,
o Bad mit Dusche Echtglas-DA,
o separater Eingang zu dieser Anlieger- oder FeWo

eine Doppelgaragen, eine Einzelgarage, Hauswirtschaftsraum,

hochmoderne Energieversorgung:
mit moderner Pelletheizung Paradigma 25 kW Baujahr 2021 – Primärenergiebedarf Klasse A, 815 l Pufferspeicher auch zur Einbindung der Solaranlage, Solarthermie mit Einbindung in den Pufferspeicher und zwei Vakuumröhren-Kollektoren als Aqua-System von Paradigma und Solarstrom mit Netzanschluss,
Haustechnik erfüllt nachhaltig alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen

zusätzliches Ferienhaus ca. 45 m²:
Dielenbohlung, Kamin, Kachelofen, Stand-WC mit offener Dusche, Küche, Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, Holzinnenverkleidung

weiteres auf dem Grundstück:
mehrere große Schuppen, einer davon als Bootshaus nutzbar für Bootsgröße bis 6m mit großen Regalen für Ausrüstung,
Regenwasserspeicher 3 x 1 m³, ehemalige biologische Kleinkläranlage zum RW-Speicher umrüstbar,,
überdachte Kaminholzaußenlager,
weitere technische Ausstattungen und Erschließungen:
zentraler SW-Anschluss,
Trinkwasserenthärtungsanlage,
drei Internetanschlüsse je bis zu 1.000 Mbit/s

Lage:
Dieses wunderschöne Haus hat eine freie Lage mit nur einem Nachbarn und großem Abstand zur nächsten Bebauung. Die Gemeinde Saal ist einer der begehtesten Surfspots Deutschlands. Es sind vom Haus nur ca. 150 m zum Ufer des Saaler Boddens, wo ein kleiner privater Sportboothafen angelegt ist und ein kleiner Boddenstrand auf Sie wartet. Der freie Blick auf die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und die gesamte Umgebung ist nicht verbaubar. Der Blick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon fällt auf Kraniche, Schwäne und andere Wasservögel und auch die in der Nähe lebenden Fischadler sind gelegentlich zu beobachten.
Im anliegenden Wald locken Pilze und Heidelbeeren, und vor allem herrlich gesunde Luft. Es besteht eine Busverbindung nach Ribnitz-Damgarten und Barth. Von Ribnitz-Damgarten aus gibt es hervorragende RE- und ICE-Verbindungen. Die Gegend wird von der A 20 oder der B 105 aus angefahren, Rostock und Stralsund befinden sich ca. 45 Autominuten entfernt. Das direkte Nachbardorf Neuendorf verfügt über einen größeren befestigten Hafen mit guter Gastronomie.
Zum großen Ostseetraumstrand (z.B. von Zingst und Prerow) sind es nur maximal 20 Minuten.
Hier sind Sie nahe an den begehrtesten Lagen an der Ostsee, aber dennoch ideal gelegen. Denn dieses Grundstück wird trotz des enormen Entwicklungspotentials der geschützt gelegenen Binnenküste an Saaler und Bodstedter Bodden immer ein ruhiger und idyllischer Rückzugsort bleiben – zu jeder Jahreszeit ein Traum von Ruhe und Natur.