Haus zum Verkauf €499.000
86932 Bayern - Pürgen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pürgen! Diese vielseitige und flexible Doppelhaushälfte präsentiert sich wie ein eigenständiges Einfamilienhaus und besticht durch ihre sonnige Lage. Der separate und zurückgesetzte Eingang verleiht dem Haus eine ganz besondere Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen einladenden Kachelofen und einen lichtdurchfluteten Wintergarten punktet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und einen tollen, umlaufenden Balkon. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als ideale Eltern- oder Gästeebene mit einem eigenen Badezimmer. Hier können Sie Ruhe und Entspannung in privatem Ambiente genießen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und eine ruhige, private Wohnlage mit perfekter Anbindung. Auch wenn am und im Haus einiges zu machen ist, bietet sich hier die Gelegenheit auf guter Substanz ein Schmuckstück aufzubauen.

# Ausstattung
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Zurückgesetzter Hauseingang
- Tolle Raumaufteilung
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Praktischer Windfang
- Geräumige Diele
- Separate Küche mit Essplatz
- Großer Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen
- Sonniger, verglaster Wintergarten
- Kleines Büro, oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates WC im Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Sonniger, umlaufender Balkon über zwei Hausseiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
- Genügend Stauraum im teilweise beheizten Keller
- Großer Garten
- Eigene Einzelgarage
- Zusätzlicher Carport

Wir empfehlen folgende Renovierungen, die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
- Erneuerung der Böden
- Erneuerung der Bäder und der WCs
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Heizung
- Erneuerung der Küche
- Streichen der Wände und Entfernen der Holzverkleidungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pürgen gehört zur Region Landsberg am Lech.

Die Region um Landsberg am Lech ist auch für Pendler attraktiv, da sie eine gute Anbindung an größere Städte wie Augsburg (ca. 40 Kilometer entfernt) und München (ca. 70 Kilometer entfernt) bietet. Dies macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die in diesen Städten arbeiten, aber die ruhige Lebensweise und die natürliche Schönheit des ländlichen Bayerns schätzen.

Insgesamt ist die Lage von Pürgen im Ballungsgebiet Landsberg am Lech eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer reichen Geschichte, die in der gesamten Region spürbar ist. Dies macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile.Entfernungen:
Kindergaerten 4,3 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 86,4 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 6,1 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-2725-3