Haus zum Verkauf €629.000
96110 Bayern - Scheßlitz

# Objektbeschreibung
Schon von Weitem erblicken Sie diese traumhafte Residenz auf einem 713m² großen Traumgrundstück. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. In diesem idyllischen Zuhause findet man ungestörte Ruhe und kann sich sorglos zurücklehnen, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen.

Für einen einmaligen Preis von 629.000 Euro eröffnet sich Ihnen nun die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, das sich in absolut ruhiger Lage befindet und nur 10 Minuten von Bamberg entfernt liegt.

Die kunstvoll angelegten Hecken gewähren Ihnen absolute Privatsphäre im Garten. Sofort fällt Ihnen der traumhaften Balkon, die großzügige Terrasse und den einzigartigen Garten ins Auge. Im Garten lädt ein idyllisches Ambiente dazu ein, gemeinsam mit Ihrer Familie die wärmenden Sonnenstrahlen zu erleben, sich entspannt beim Grillen zusammenzufinden oder einfach nur die Ruhe zu genießen, da kein Nachbar Ihr Grundstück einsehen kann. Das Carport links vom Haus, die Außenstellplätze sowie einer im Haus integrierten Garage, bietet ausreichend Platz für all Ihre Fahrzeuge.

Das im Jahr 2021 kernsanierte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate und energetisch voneinander getrennte Wohnetagen. Die beiden Wohneinheiten gliedern sich in ein kernsaniertes Erdgeschoss mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 147 m². Es besticht durch seine herausragende Ausstattung und den direkten Zugang zum Garten. Das renovierte Obergeschoss bietet 6 Zimmer auf einer Fläche von 110 m². Eine Dachloggia bietet einen zauberhaften Ausblick in den Garten und lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen und die Seele baumeln zu lassen. Beide Etagen stehen Ihnen und Ihrer Familie bequem zur Verfügung, sei es für den sofortigen Bezug oder als Investitionsmöglichkeit, um eine langfristige Einnahmequelle zu schaffen, die über Generationen hinweg Sicherheit bietet.

In der gegenwärtigen Zeit erlangen die Energiekosten eine immer größere Bedeutung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter Erdwärmepumpe, Elektrik, Fußbodenheizung auf den höchsten Standard gebracht. Hierbei kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz, welche nicht nur die Effizienz (Energieausweis: B) steigern, sondern auch höchsten Qualitätsansprüchen genügen. In das Zweifamilienhaus wurden insgesamt 250.000 Euro für Renovierungsmaßnahmen investiert, wobei sich ein beträchtlicher Teil davon, nämlich über 60.000 Euro, in der hoch-effizienten Erdwärme-Heizungsanlage widerspiegelt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem luxuriösen Eingangsbereich begrüßt, der mit Marmorböden und einem bezaubernden Erker mit weitläufigen, offenen Fensterfronten ausgestattet ist. Dieser verleiht dem Zweifamilienhaus eine elegante Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Angekommen in der Erdgeschosswohnung erstreckt sich ein knapp 9 Meter langer Flur, der den Weg zu 4 großzügigen Zimmern, Badezimmer, einer luxuriös ausgestatteten offenen Kücheninsel mit Siemensgeräten sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ebnet. Das gesamte Erdgeschoss wurde durchgehend mit einem luxuriösen Boden veredelt, der harmonisch der hochwertigen Kochinsel passt. Neben der Renovierung des Bades mit Whirlpool und Wandaufbau wurde die Etage mit stilvoller Deckenbeleuchtung (Spotlights) ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Etage ist die offene Kochinsel samt Wohnbereich, die äußerst einladend wirkt und direkten Zugang zur Terrasse sowie Blick auf das nicht einsehbare Grundstück bietet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das 2016 renovierte Dachgeschoss. Diese Etage umfasst nicht nur ein geräumiges Wohnzimmer mit 30 m², sondern auch drei weitere Zimmer, eine elegante Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne sowie einer erfrischenden Dusche. Darüber hinaus bietet Ihnen eine charmante Wendeltreppe im Obergeschoss Zugang zu einer Galerie, die als behaglicher Schlafbereich gestaltet ist. Das größte Highlight hier ist die riesige Dachloggia, die nicht nur einen traumhaften Ausblick bietet, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.03.2024 frei.

Im Kellergeschoss dieses Traumhauses haben die Eigentümer ihren Traum von einem Heimkino mit 4D-Effekten verwirklicht. Hier erwartet die ganze Familie ein Abenteuer, das den Keller zum persönlichen Highlight des Hauses macht. Zusätzlich wurde eine Sauna installiert, die für pure Entspannung und Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Auf diesem weitläufigen Grundstück von über 700 m² finden Sie und Ihre Familie die Möglichkeit, fernab des Alltags in einem sicheren Hafen anzukommen. Umgeben von hohen Hecken können Sie sich einfach zurücklehnen, entspannen und müssen sich keine Gedanken über Nachbarn machen, denn das uneinsehbare Grundstück gewährt Ihnen absolute Privatsphäre.

Zusammengefasst haben Sie die Möglichkeit, ein traumhaftes Zweifamilienhaus mit über 295m² Wohnfläche in einer einzigartigen, familienfreundlichen Lage für lediglich 629.000 Euro zu erwerben.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Energieeffizientes Architektenhaus
+ Exklusive Grundstücksfläche von 713 m²
+ Wohnfläche von 295 m²
+ Hochwertig sanierter Zustand
+ Sofort bezugsfertig
+ Kein Renovierungsstau
+ Traumhaft gehobene Lage
+ Luxuriöses Treppenhaus
+ 10 Zimmer
+ Hochwertige offene Küche
+ Großflächige Terrasse
+ Einzigartiges Panorama mit Blick in die Natur
+ Garten in Südausrichtung
+ Garage, Carport und 2 Stellplätze
+ Neue Erdwärme-Heizung
+ Fußbodenheizung
+ Sauna
+ Heimkino
+ Alleinstellungsmerkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Das schön geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in herrlicher Lage der schönen Stadt Scheßlitz im oberfränkischen Landkreis Bamberg.
Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in mitten einer grünen Naturlandschaft verzaubert Sie das Haus mit seinem einzigartigen Charme.

Bushaltestelle: 550m
Kindergarten: 700m
Grundschule: 1km
Supermarkt: 2,9km
Apotheke: 2,9km
Bamberg: 11km

In wenigen Minuten ist die A70, sowie die B22 erreicht, worüber sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verknüpft sind.
15 Kilometer von der schönen Stadt Bamberg entfernt, liegt Scheßlitz, welches sie mit dem Charme der Fränkischen Schweiz verzaubert.
Die zahlreichen ansässigen Brauereien laden nach einer ausgiebigen Wanderung zum Einkehren ein.
Scheßlitz besticht neben seiner Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, ,mit seinen zahlreichen Naturlandschaften, sowie dem weit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 58,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1659