Haus zum Verkauf €595.000
71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1949 erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 139 Quadratmetern bietet diese Immobilie zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus zugänglich sind. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 448 Quadratmetern und verfügt über einen wunderschönen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus.

Die erste Wohneinheit präsentiert eine einladende Dreizimmerwohnung. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit bietet eine geräumige Vierzimmerwohnung. Diese Liegenschaft besticht durch einen Balkon, der einen idyllischen Platz für ruhige Momente im Freien bietet. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein Badezimmer.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ideal für die Lagerung von Vorräten oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsgeräte. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Fläche, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz in den Vorgarten zu bauen.
Eine der Wohneinheiten wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, die für effiziente Wärme sorgt. Die andere Einheit verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme und eine rustikale Atmosphäre sorgt.
Die Kunststofffenster bieten nicht nur eine gute Isolierung, sondern lassen auch ausreichend Tageslicht in die Räume, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt präsentiert dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit separaten Wohneinheiten und großem Garten suchen. Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Annehmlichkeiten. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot zu besichtigen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 87,49 m²

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und den umliegenden Gemeinden erleichtert. Pendler profitieren von der Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.
Die Umgebung des Zweifamilienhauses bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während nahegelegene Sporteinrichtungen und Spielplätze für Spaß und Bewegung sorgen.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 309,7 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1731