Haus zum Verkauf €450.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt sehr ruhig und doch zentrumsnah in Gärtringen.

Es beeindruckt mit einer einladenden Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich ein eigener gemütlicher Garten mit viel Privatsphäre.
Ideale Möglichkeiten zum Sonne genießen und für gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet es ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten (ca. 28 m²), hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste.

Im Erdgeschoß befindet sich auch die zeitlose Küche, sie ist in einem separatem Raum untergebracht. Die Gäste-Toilette befindet sich auch im Erdgeschoß.

Die vier Schlafzimmer, welche sich drei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss befinden, bieten genügend Raum für die ganze Familie oder können als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das vor ein paar Jahren renovierte Bad verleiht dem Haus durch die hellen Fliesen ein modernes Ambiente. Hier könne Sie in Ihrer Badewanne entspannen.

Zusätzlich schenkt der geflieste Keller ausreichenden Stauraum und Möglichkeiten für Hobby- und Freizeitaktivitäten.

Eine kleine Garage mit Stellplatz davor runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Reihenmittelhaus vereint praktische Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- erneuerte Kunststofffenster (2011)
- Ölheizung (2001)
- 6 Öltank mit je 750L-Volumen ( 2003)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine erfolgreiche, liebenswerte Kommune im Herzen des Landkreises Böblingen.

Attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen, wie dem Gärtringer Freibad, tragen genauso zu einer hohen Lebensqualität bei, wie das reichhaltige Kultur- und Sportangebot. Die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln aber auch das medizinische Angebot mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.

Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6888