3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.800
76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene 8-Familienhaus aus den 60ern wird im Moment aufwendig kernsaniert. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Vom hellen Wohnzimmer und dem Balkon geht der Blick ins Grüne und es ist ruhig. Sie haben im Moment die Wahl, ob Sie eine geräumige abgeschlossene Küche möchten oder die Küche im 20 qm großen Wohnbereich integrieren. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet, erhält einen schönen Parkettboden, in den Nassräumen moderne Fliesen in Betonoptik, weiße Türen und eine hochwertige Sanitärausstattung. Die Fenster im Wohnbereich werden bodentief und die Rollläden sind elektrisch. Noch können Sie bei der Ausstattung Wünsche einbringen. Im Moment fordert die Baustelle gutes Vorstellungsvermögen.
Eine Wohnung für jedes Alter, mit Aufzug bis zum Keller. Hier erwartet Sie ein schöner Grundriss und modernste Technik in guter Bauausführung. Im Innenhof werden Stellplätze errichtet. Und eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit. Auf Wunsch kann ein Stellplatz dazu erworben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gelegenheit in gesuchter Stadtlage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort überreichen.

* Dusche mit Glasabtrennung, spülrandloses WC, ein Waschbecken
mit Unterschrank und Spiegelschrank
* Fliesen in moderner Betonoptik
* Mosaik-Parkett - Sie haben die Wahl auf Ihren Wunschboden
* Fußbodenheizung
* verbesserter Fußbodenaufbau
* Fernwärmeheizung


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.03.2025
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in der Innstadt-West. Von hier erreichen Sie die City gut zu Fuß und die Stadtbahn ist nicht weit. Die Läden des täglichen Bedarfs sind um die Ecke. Auf der Südtangente sind Sie über die Brauerstraße in wenigen Minuten und von da ist es ein Katzensprung zur A5 oder A8.

# Sonstiges
* überdachte Fahrradabstellplätze im Hof
* ein Stellplatz kann für 25.000 Euro dazu erworben werden
* die Bilder sind von einem bereits fertigen Projekt des Bauträgers
* die Nebenkosten sind ein Schätzwert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 504334