Haus zum Verkauf €445.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
- Ketten-Einfamilienhaus mit viel Potenzial -

Das Kettenhaus, erbaut im Jahr 1973, präsentiert sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner modernen Architektur und Bauweise ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Detaillierte Angaben zu den Sanierungskosten werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Architektur und Bauweise:
Die moderne Architektur und Bauweise dieses Kettenhauses verleihen ihm eine zeitlose Eleganz. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands sind die architektonischen Merkmale gut erhalten und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Umgestaltung.

Flachdach und dreistöckige Struktur:
Das Kettenhaus erstreckt sich über drei Etagen, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das vorhandene Flachdach verleiht dem Gebäude eine moderne Ästhetik.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst einen geräumigen Flur, Abstellräume, den Haustechnikraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Hobbyräume, Gästeunterkünfte oder zusätzlichen Wohnraum.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur, der Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, eine separate Küche sowie eine komplett überdachte Terrasse. Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereiches schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen komplett überdachten Balkon. Die Lichtkuppel im Flurbereich sorgt für ein angenehmes Tageslicht. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft private Rückzugsorte für die Bewohner.

Einzelgarage:
Das Kettenhaus verfügt über eine separate Einzelgarage, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien ermöglicht. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Kettenhaus mit seinem modernen Charme und seinem Potenzial für individuelle Anpassungen eine einzigartige Gelegenheit, ein persönliches Traumhaus zu schaffen.

# Ausstattung
- Das Objekt befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand -

Heizung:
Elektrisch betriebene Fußbodenheizung (EG+OG);
Nachtspeicherofen.

Fenster/Beschattung:
Holz (2-fach-Verglasung);
manuell betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
Beton, Fliesen, PVC und Teppich.

Sanitäranlagen:
Bad (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken und WC (UG);
Gäste-WC mit Waschbecken (EG);
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet (OG).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig; nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger und sonniger Südhang-Höhenlage am beliebten Ulmer Safranberg.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in gut erreichbar.

Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet Friedrichsau und ans Donauufer.

# Sonstiges
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 320,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973

Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026451

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 04.02.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8145