1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Folgende Eigenschaften bietet dieses interessante Immobilienangebot:
• möbliertes Pflegeapartment (1 Zimmer inkl. eigenem Bad)
• 49 m² Wohnfläche (Zusammensetzung aus Pflegezimmer & Anteil an den Gemeinschaftsflächen)
• Baujahr 2013
• Hausgeld 19,00 € / Rücklage 16,34 €
• leistungsstarker Betreiber (Evergreen)
• Jahresnettokaltmiete: 6.228 €
• Rendite: 4,1 %
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
**LAGE**
Die Seniorenresidenz ist etwa 1,2 Kilometer östlich des Stadtzentrums gelegen und bildet den Abschluss eines Wohngebiets, welches an ein Mischgebiet grenzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Friseur sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind zahlreiche Fachärzte und Apotheken zu finden. Die weiterführende medizinische Versorgung kjann über das nahe gelegene Bad Nauheim und die Universitätsstadt Gießen (mit Uniklinikum) erfolgen.
Am Rande des Naturparks Hochtaunus, in der nördlichen landschaftlich attraktiven Wetterau, liegt die schöne Stadt Butzbach. Diese gilt als sehr strukturstark. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befindet sich ein Kindergarten, Schule, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zudem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A5, A45 und B3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen neben einem Schwimmbad, Kino, einem Museum auch mehrere Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze zur Verfügung.
**SONSTIGES**
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
**PROVISION**
2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
