Haus zum Verkauf €595.000
45259 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Heisingen mit traumhaftem Garten, mit vielen Zimmern für eine große Familie und entsprechender Bäderanzahl, natürlich mit Garage und zusätzlich noch ausreichend Nebenflächen.
Dieses Gebäude aus 1971 mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss nebst Keller bietet richtig viel Fläche und Raum, um das anspruchsvolle Raumprogramm einer großen Familie zu erfüllen. Der ebenerdige Garten ist nach Süd/West ausgerichtet und hat eine praktische Größe, ist romantisch eingewachsen, und eine wunderschöne imposante Magnolie mit Sitzbank darunter lädt zum Träumen ein. Ein Wohlfühlort für Kinder und Erwachsene.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großes Wohn/Esszimmer mit Gartenzugang und vorgelagerter Terrasse, die ca. 30m² groß ist. Eine Markise sorgt für ein schattiges Plätzchen. Die Küche und das Gäste WC werden von der hellen Diele aus erschlossen. Von der Küche aus kann man die Terrasse sowie den Garten und eben auch spielende Kinder sehr gut im Blick behalten. In der ersten Etage befinden sich 2 große Schlafzimmer und 2 Bäder, eines mit Wanne und das andere mit Dusche. Im Dachgeschoss darüber befinden sich dann noch 3 weitere Zimmer und ein kleines Kinderbad. 2 Zimmer davon sind schöne geräumige Kinderzimmer, das dritte ist etwas kleiner und wäre geeignet für ein gemütliches Arbeitszimmer.
Schlussendlich ist das Gebäude auch voll unterkellert, so dass Waschen, Abstellen und auch noch ein Hobbykeller möglich sind. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten, nasse Kinder und Hunde können direkt in der Waschküche abgeduscht werden. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden des Hauses.
Die Garage neben dem Haus hat eine Tür als Durchgang in den Garten. In diesem Haus ist bei der Planung wirklich an alles gedacht worden, was man sich als Familie wünscht.
Also : Nur zu!

# Ausstattung
Baujahr 1971
Klinkerfassade
Holzfenster von 2011/2012
Veluxdachflächenfenster mit Außenjalousie elektrisch von 2013
Kunststoffrollladen elektrisch
Diele 2000 neu gefliest
Gäste WC ebenfalls 2000 erneuert.
Großes Bad mit Wanne und Waschbecken von 2003
Duschbad (Dusche mit Glasabtrennung) mit Waschbecken und Toilette von 2011
Parkettböden, Teppichböden und PVC sowie Fliesenböden
Nachtspeicheröfen 1991
Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
Haustüranlage von 2012 mit Sprechanlage von 2011
Dach aus dem Baujahr, Dachflächenfenster mit Aussenjalousien 2013
Elektrik: Sicherungskasten 1996 neu
Kassettenmarkise
Garagentor 2012
Hochwertige weisse Siematic Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2,97% Provision inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
Der Straßenname ist hier Programm! In direkter Nähe zum Baldeneysee liegt dieses Gebäude in Heisingen. In seiner Südlage des Ruhrgebietes ist Essen-Heisingen ein sehr begehrter Platz zum Wohnen und Erholen. Eingebettet zwischen Naturschutzgebieten, Schellenberger Wald und dem Ufer des Baldeneysees bietet diese herausragende Lage eine Oase mit hohem Freizeitwert. Golfen, Tennis, Spazierengehen, Joggen oder Segeln, Reiten oder Fahrradfahren – alles ist vor Ort oder im nahen Umfeld möglich.
Aber auch die täglichen Einkäufe und Erledigungen sowie der Besuch der Kindergärten und Grundschulen sind im gewachsenen Ortskern fußläufig umzusetzen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca.150 m entfernt. Von dort aus sind Grund- und weiterführende Schulen sowie das Zentrum Essens ohne Umsteigen zu erreichen.
Gleichwohl ist Heisingen nur 8,5 km von der Innenstadt entfernt und über den eigenen Autobahnanschluss A44 demnächst mit dem Internationalen Flughafen Düsseldorf
selbst direkt verbunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 77,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 208 (1/208)