Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück im beliebten und familienfreundlichen Stadtrandviertel von Neureut.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse, einem ausgebauten DG mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern.
Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen neben dem Gäste-WC ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Über das helle Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die 2010 maßangefertigte und moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist.
Über die Terrassentür gelangen Sie auf den südlich gelegenen und gepflegten Terrassen- und Gartenbereich. Der Garten bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Eine praktische Gartenhütte am Ende des Grundstückes sorgt für die sichere Unterbringung Ihrer Gartenwerkzeuge.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss ist nahezu baugleich aufgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche & WC.
Das Kinderzimmer in südlicher Ausrichtung verfügt über eine Empore, die sich gut als Stockbett eignet.
Alle Wohnbereiche sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem wurde 2006 eine neue Gas-Brennwerttherme und zwischen 2010-2012 Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und eine einbruchsichere Haustür eingebaut.
Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Die Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und lässt sich daher bequem und trocken erreichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe, der sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Sie profitieren von den idealen Verkehrsanbindungen. Bequem erreichen Sie die Innenstadt Karlsruhes mit den Straßenbahnlinien S1 oder S11 oder auch mit den Buslinien. Mit dem PKW erreichen Sie die Karlsruher City in ca. 10 bis 15 min über die Willy-Brand Allee.
Dieser immer beliebter werdende Stadtteil bietet Ihnen hohe Lebensqualität. Alle Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Ihnen Neureut eine Vielzahl an Sport, Freizeit, Jugend- und Kulturangeboten an. Diverse Vereine für Jung und Alt bieten Ihnen die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Hardtwald, die nahe gelegenen Rheinauen mit ihren Baggerseen sowie die Sporthallen und das Hallenbad im nahe gelegenen Sport- und Schulzentrum runden das Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 500 m
- Grundschule: Südschule 1,8 Km
- Grund- und Gemeinschaftsschule: Jakobusschule (Montessori) 1,6 Km
- Realschule: Neureut 1,7 Km
- Gymnasium: Neureut 1,7 Km
- Bäcker: Badische Backstub 1 Km
- Lebensmittel: Aldi 650 m
- Drogerie: dm-Drogeriemarkt 700 m
- Arzt: Frau Sawicki 650 m
- Zahnarzt: Dr. Kelsch + Kollegen 450 m
- Apotheke: Holbein Apotheke 1,7 Km
- Straßenbahnhaltestelle "Neureut-Heide" (Linien 1/E/NL1) 130 m
- Bushaltestelle "Rosmarinweg" (Linien 70/71) 290 m
- Heidesee 450 m
- Hallenbad: Adolf-Ehrmann-Bad 2,2 Km
# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 144-00172
