Haus zum Verkauf €849.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Köln Zündorf aus dem Baujahr 2002. Die Immobilie besticht durch ihre massiv errichtete Bauweise und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 68 m², eine Terrasse sowie einen Balkon. Sie betreten Ihr künftiges Zuhause und spüren es sofort, dieses Haus hat Größe, es hat Präsenz und diesen besonderen Charakter. Die Immobilie überzeugt bereits im Eingangsbereich mit seinem einladenden Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der strahlend helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist als Zentrum für ein gemütliches Miteinander gedacht, von hier kommt man auf die einladende Sonnenterrasse und in den Garten. Vom Flur aus erreicht man das Gäste WC, sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche , Doppelwaschtisch und WC. In der Immobilie spiegelt sich das positive Lebensgefühl wieder in einem äußerst gepflegten Wohnambiente, dessen Stil und freundliche Atmosphäre sich leicht und konsequent durch das ganze Haus zieht. Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Hier befindet sich ein Gästezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden. Der kleine Garten gleicht einer Wohlfühloase und lädt zum entspannen ein. Wir präsentieren Ihnen gerne dieses Schmuckstück!

# Ausstattung
• gepflegter Zustand
• Vier Schlafzimmer möglich
• große helle Räume
• gesamtes Objekt ist gefliest
• großer heller Wohn- Essbereich
• überdachte Terrasse
• Terrasse über die komplette Objektbreite gepflastert
• 6 x 4 Meter Pool
• 2-fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster
• Gas Zentralheizung aus 2002
• Fußbodenheizung in jeder Etage
• Balkon im Obergeschoss
• Garage mit Wallboxanschluss und kleinem Kriechspeicher
• bereits gedämmter Kriechspeicher auch im Dachgeschoss
• zusätzlich zu den beiden Stellplätzen weiterer Stellplatz für kleines Fahrzeug oder Zweiräder

Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Erstellung veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Beste von urbanem Flair und naturnahem Wohnen in Köln-Weiß, einer der begehrtesten Adressen direkt am Rheinufer. Hier residieren Sie dort, wo andere ihre Freizeit am liebsten verbringen.

Köln-Weiß im beliebten Süden der Stadt ist ein wahres Juwel für alle Lebenslagen. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus modernen Verbrauchermärkten und den charmanten Läden, die es leider nur noch selten gibt. Im angrenzenden traditionellen Stadtteil Rodenkirchen pulsiert das Leben, einem der lebendigsten Ortszentren der Region. Sie können sich entscheiden.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um Ihre neue Adresse sind unübertroffen – ob Sie nun entlang des Rheinufers Richtung Köln oder Bonn flanieren oder den Weißer Bogen für Ihre Spaziergänge und Radtouren erkunden, die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Kölner City exzellent. Mit nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie zwei Buslinien, und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 ist auch per Rad bequem zu erreichen und bringt Sie direkt ins Herz von Köln.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten, und die Bonner City ist nur eine halbe Stunde entfernt – somit genießen Sie die Freiheit, zwischen zwei pulsierenden Städten zu wählen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 4,2 km
U/S Bahn 9,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 9,8 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202408