Haus zum Verkauf €285.000
07407 Thüringen - Uhlstädt-Kirchhasel

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss, einem praktisch eingerichteten Kellergeschoss sowie einem großen Potenzial nutzbarer Fläche unter dem Dach. Auf einer Wohnfläche von aktuell 130 m² steht sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss viel Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung, damit kann sich ein Paar mit etwas mehr Platzbedarf dank der guten Raumaufteilung hier ebenso wohlfühlen wie eine Familie mit Kindern.

Hinter der Haustür befindet sich in einem in sich abgeschlossenen Eingangsbereich das Gäste-WC. An den Windfang anschließend liegen der großzügige Dielen-, Ess- und Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer sowie zwei Räume, die sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Der Zugang zum Garten bzw. auf die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus möglich. Ein als Hobbyraum gedachtes Zimmer mit integriertem Bad im Kellergeschoss könnte beispielsweise für Jugendliche interessant sein oder auch zur Einrichtung eines Büroraums für Selbstständige. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat im Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau.

Zum Parken des Autos fährt man von der Hauseinfahrt direkt in die im Keller befindliche Garage, die aufgrund ihrer Größe noch einen hinteren, abgeteilten Raum mit Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Einrichtung einer Werkstatt bietet. Für den Aufenthalt im Freien findet man lauschige Plätzchen an verschiedenen Stellen des Gartens – ob auf der gemütlichen, überrankten Terrasse, der Bank an der Rückseite des Hauses, auf einem terrassierten Areal vor einer moosbewachsenen Steinmauer oder am oberen Ende des Grundstücks in einem kleinen Gartenhaus.

Wenn Sie jetzt in Gedanken schon durch den Garten gehen oder die Zimmer einrichten, dann nehmen Sie doch gleich Kontakt zu unserer Agentur auf!

# Ausstattung
1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 129,50 m²

Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen des Architekten, dabei wurde die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche von 23,40 m² eingerechnet.
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss: 103,84 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich / Windfang, in sich abgeschlossen
- Offener Dielen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Büro bzw. Kinder- oder Gästezimmer mit Ausgang zum Garten
- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- Flur
- Terrasse

# Dachgeschoss:
- Ausbau als Wohnraum möglich, bisherige Nutzung als Lagerfläche
- Zugang aktuell über Klappleiter

# Keller: Grundfläche wie im EG, davon 25,66 m² Wohnfläche
- Garage mit Zufahrtstor sowie Zugang über Feuerschutztür zum Keller des Hauses;
viel Platz für einen Pkw sowie Kfz-Zubehör, abgeteilter hinterer Bereich zur Nutzung als Werkstatt oder Abstellfläche für Fahrräder etc.
- Zimmer (Wohnraum): als Hobbyraum, Kinder- oder Gästezimmer geeignet, mit integriertem Badezimmer
- Bad mit WC / Waschbecken
- Heizungsraum mit Öllager
- HWR
- Flur mit Zugang zur Garage

Ausstattung+
+ EBK inkl. Geräte
+ Fenster Meranti-Holz, doppelt verglast
+ Fenster mit Rollläden (im EG)
+ Bad raumhoch gefliest
+ Glasfaseranschluss im Keller, bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload verfügbar
+ Ölheizung Firma Buderus mit regelmäßiger Wartung durch eine Fachfirma, zwei Kunststofftanks à 2.000 l

2. Grundstück: 1.355 m²
- Gartenhütte mit kleiner Terrasse am oberen Grundstücksende
- Holzverschlag für Gartengeräte
- Terrassierung teilweise für Sitzgelegenheiten und Beete
- Einfriedung durch Zaun und Hecken größtenteils

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1355 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in dem zu Uhlstädt gehörenden Ortsteil Weißbach, in einem idyllischen Tal südlich von Schloss Weißenburg am Rande des sagenumwobenen Naturschutzgebietes „Uhlstädter Heide“. Trotz der ruhigen Lage handelt es sich um einen verkehrsgünstigen Standort, denn die geringe Fahrzeit von knapp fünf Minuten bis zur B 88 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Rudolstadt, Weimar oder Jena. Zum Uhlstädter Bahnhof, von wo die Bahn regelmäßig in Richtung Saalfeld und Jena verkehrt, sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto zu fahren. Aufgrund der Nähe zur Tangente Jena-Rudolstadt/Saalfeld sowie zum Bahnhof Uhlstädt eignet sich dieser Wohnstandort auch für Pendler. Weiteres Plus: Aufgrund der Lage an der durch den Ort führenden Kreisstraße ist der Winterdienst zweimal täglich gesichert.

Uhlstädt ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Man findet hier Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten. Dazu kommen die landschaftlich reizvolle Lage inmitten des Saaletals mit seiner waldreichen Umgebung sowie die Nähe zu mehreren großen Städten wie Rudolstadt, Weimar oder Jena. Uhlstädt mit seinen Ortsteilen besitzt als staatlich anerkannter Erholungsort zudem einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber, ob an Land auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen oder mit dem Kanu auf dem Wasser, denn das Wasserwandern auf der Saale hat in dem als Flößerort bekannten Uhlstädt eine lange Tradition.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 750 m
- Uhlstädt mit Discounter, Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Apotheke, Arztpraxis: ca. 3,5 km
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 3,6 km (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)

- B 88 (Ilmenau-Jena) in Uhlstädt: ca. 2,5 km
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 25 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf oder Triptis: ca. 40 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 17 km
- Pößneck Zentrum: ca. 22 km
- Jena Zentrum: ca. 32 km

# Sonstiges
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-205