2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer eigenen Oase der Moderne! Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972 und liebevoll gepflegt, befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit 35 m² Wohnfläche ein komfortables und einladendes Zuhause.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem offenen Wohnkonzept verzaubern, das ein helles und luftiges Ambiente schafft. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre und Komfort bietet.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit atemberaubendem Meerblick, der am Nachmittag von warmem Sonnenlicht durchflutet wird. Genießen Sie hier erholsame Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge.

Die neuwertige Einbauküche ist ein echter Blickfang und bietet alles, was das Herz begehrt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Flur punktet mit intelligenten Einbauschränken, die reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.

Für zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der Ihnen das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos ermöglicht. Ein besonderes Extra ist das Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz, das Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit garantiert.

Diese moderne Eigentumswohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort und einen genialen Ausblick, sondern auch eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden.

# Ausstattung
- Offenes Wohnzimmer mit separatem Schlafzimmer
- Balkon mit Meerblick und Nachmittagssonne
- Neuwertige Einbauküche
- Flur mit Einbauschränken für viel Stauraum
- Badezimmer mit Dusche
- Aufzug im Gebäude
- Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wendtorf, eine begehrte Gemeinde in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und den maritimen Charme aus. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, ideal für entspannende Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Ambiente in vollen Zügen erleben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 85,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 01.02.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIB-638