Haus zum Verkauf €225.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage zum Kauf an.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und durch einen späteren Anbau im Erdgeschoss vergrößert. Durch den geschickten Grundriss können Sie selbst entscheiden, ob Sie das gesamte Wohnhaus oder zwei kleine abgeschlossene Wohnungen nutzen möchten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit knapp 67 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang in einen wintergartenähnlichen Anbau, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 52 m² Wohnfläche insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Der Spitzboden und das voll unterkellerte Wohnhaus von 1959 bieten reichlich Staufläche.

Insgesamt umfasst die Grundstücksgröße ca. 813 m² und ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie. Von der Südterrasse aus haben Sie einen schönen Blick über die Dächer der Gemeinde Altenstadt bis hin zum Fischerberg.

Vereinbare Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Die knapp 5.000-Einwohner-Gemeinde Altenstadt an der Waldnaab liegt direkt vor den Toren der Stadt Weiden in der Oberpfalz. In Altenstadt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es 2 Schulen (1 Grundschule sowie 1 Mittelschule), 2 Kindergärten und 1 Kinderkrippe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sowie einen Bahnhaltepunkt, sind die weiterführenden Schulen in Neustadt a.d.Waldnaab und Weiden i.d.OPf. schnell zu erreichen. Eine Vielzahl von Ärzten, 2 Apotheken, Seniorenwohnheime und Betreutes Wohnen, sowie eine Ambulante Krankenpflegestation stehen vor Ort zur Verfügung. Durch diverse Vereine in Altenstadt a.d.Waldnaab besteht ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Acht Spielplätze sowie ein Bolzplatz mit Skatebahn bieten den Kindern am Ort einige Möglichkeiten sich auszutoben! Die Gemeinde liegt nur wenige Meter von der Stadt Weiden entfernt, welche sich sehr gut auch zu Fuß oder mit dem Rad auf einem komfortabel ausgebauten Fuß-/Radweg erreichen lässt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 324,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010217