1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000
35041 Marburg - Wehrda

# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Einzimmerwohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Marburg-Wehrda. Profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und den Annehmlichkeiten, die Marburg zu bieten hat.

Die ca. 21m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Zimmer mit integrierter EBK und Dachterrasse mit Blick auf den direkt angrenzenden Wald, einen kleinen Flur sowie das Badezimmer (ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche).

Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung in die Marburger Innenstadt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten und separat vermietet ist.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 380,- EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 20,- EUR, welche nicht abgerechnet wird und somit der Kaltmiete zugeordnet werden kann.

Kaufpreis: 83.000,- EUR
Kaltmiete (monatl.): 380,- EUR
Nebenkostenpausch: 20,- EUR
TG-Stellplatz (monatl.): 20,- EUR

Kaltmiete (jährlich): 5.040,- EUR

Bruttomietrendite (ist): 6%

*Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, enthält das Inserat aus Diskretionsgründen kein Foto vom Wohnbereich*

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
- 1 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Marburg-Wehrda ist ein beliebter Stadtteil von Marburg und bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Wohnlage am Sachsenring 16 besticht durch ihre direkte Waldrandlage und zeichnet sich durch ihre attraktive und ruhige Umgebung aus.

Trotz der ruhiger Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés für Ihren täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum von Marburg erreichen können. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen gelangen können.

Zusammenfassend bietet die Lage am Sachsenring 16 in Marburg-Wehrda eine harmonische Verbindung zwischen einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97