Haus zum Verkauf €149.000
35315 Hessen - Homberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055656

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Homberg (Ohm). Die attraktive, zentrale Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Nahversorgungsmöglichkeiten und eine fußläufige Infrastruktur.
Eine Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss) und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind Teil der Immobilie auf ca. 147 m² Gesamtfläche. Etwa 100,59 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche.

Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.020 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 14.580 € besteht. Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend, profitiert aber von einer guten Platzierung und Sichtbarkeit im Erdgeschoss, inklusive einer langen Schaufensterfront, was eine Vermietung an eine breite Zielgruppe möglich macht.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Zudem wurde die Gasheizung erst im letzten Jahr modernisiert. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Hohe Rendite bei Soll-/Vollvermietung
+ JNKM ca. 7.020 €
+ Soll-JNKM ca. 14.580 €
+ GE aktuell leerstehend
+ Gute Sichtbarkeit und Platzierung
+ Gasheizung 2022 neu
+ Sehr Zentrale Lage
+ Gute Vermietbarkeit
+ Vorteilhafte Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.013,60 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 147 m²
Grundstücksfläche: ca. 73,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Wohnlage im prominenten Luftkurort Homberg (Ohm), der mit seinen etwa 7.500 Einwohnern eine hohe Wohnqualität im Grünen bietet. Die herrliche Landschaft rund um Homberg mit gut ausgebauten Wander-, Rad- und Reitwegen lädt zur Entspannung in der Natur ein.

Zahlreiche Geschäfte und Gastronomien finden Sie hier im Stadtkern. In einem Umkreis von knapp 2 km sind mehrere Supermärkte und Discounter ansässig. Im komfortablen Umkreis gewährleisten eine Apotheken und 5 Arztpraxen eine gute medizinische Versorgung. Familien mit Kindern finden hier reiche Betreuungsmöglichkeiten, darunter eine Grund- sowie eine Gesamtschule. Auch die 120 Vereine der Stadt sorgen für ein vielseitiges Freizeitprogramm.

Von der Lage profitieren vor allem Autofahrer. Die Universitätsstädte Marburg und Gießen liegen nur eine halbe Stunde entfernt und auch das Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahn 5 in nur einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 80ce0856d3