Haus zum Verkauf €449.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz auf drei Ebenen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen direkten Blick auf den schönen Vorgarten sowie den Gartenbereich genießen können. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum, ein ebenfalls sehr geräumiges Kinderzimmer und ein Duschbad. Weiterer Freiraum steht Ihnen im wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, welches über drei kleinere Zimmer verfügt. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie also eine hohe Anzahl an Variationsmöglichkeiten, da aufgrund der Zimmeranzahl problemlos auch ein Büro oder Gästezimmer Platz findet.

Die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Zustand, allerdings wurden in den letzten Jahren, bis auf die Dachsanierung, keine nachhaltigen Modernisierungen durchgeführt. Somit kommen auf den Käufer voraussichtlich die folgenden Modernisierungsmaßnahmen zu:

- Entkernung
- Elektrik
- Bäder
- Fenster
- Innenausbau
- Austausch der Heizungsanlage

Vervollständigt wird diese sanierungsbedürftige Immobilie durch ausreichend Stauraum im Keller und eine Garage direkt vor der Tür.

# Ausstattung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie sich Ihr neues Zuhause schaffen können:

- 7 Zimmer zzgl. Ankleidezimmer verteil auf drei Ebenen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad mit Tageslicht im Obergeschoss
- Garten mit Westausrichtung
- Garage
- Vollunterkellerung

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zur Wohnfläche vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Gesamtfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) des Hauses.

Bei den im Grundriss beschriebenen Räumen im Dachgeschoss, könnte es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche handeln. Diese Räume sind in der angegebenen Zimmeranzahl mit inbegriffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet z. B. der nahe gelegene Ortskern von Wattenscheid, in dem vom Supermarkt bis zum netten Italiener alles vorhanden ist. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und der S-Bahn-Anschluss Wattenscheid sind fußläufig erreichbar. Autofahrer erreichen binnen kürzester Zeit die Autobahn A40 über die Anschlussstelle Wattenscheid.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: E2023255