Haus zum Verkauf €495.000
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhäuschen im Grünen mit perfekter Anbindung nach München oder Augsburg? Dann hat sich die Suche gelohnt. Das im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise gepflegte und sanierte Reihenmittelhaus bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Garten (Südseite). Das Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert (Fußbodenheizung, Eichenparkett, Einbauküche mit hochwertigen Siemens/Bosch Geräten (Induktionsherd, Backofen mit integrierter Mikrowelle und SmartConnect, Kühlschrank und Spülmaschine) und einem wärmespeicherndem Eckkamin. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC. Sowohl der Eingangsbereich wie auch das Gäste-WC und die Haustüre wurden 2021 erneuert. Ebenfalls wurden im gesamten EG die Fenster ausgetauscht (3-fach verglaste Kunststofffenster).
Das Obergeschoss erreicht man über eine Marmortreppe. Dort befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Ein Kinderzimmer bietet einen Zugang zum kleinen Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Dieses wird momentan als Schlafzimmer genutzt.
Der Keller hat 3 Räume, wovon einer als Heizungs- und Waschraum genutzt wird. Der größte Raum ist beheizbar und eignet sich optimal als Hobbyraum.
Vom Waschkeller gelangt man direkt in die TG, wo sich die beiden Stellplätze befinden.
Die Heizungsanlage wurde im Mai 2023 auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt.
Der Garten wurde 2022 neu angelegt. Dort befinden sich eine Holzterrasse sowie ein kleines Gartenhäuschen mit Strom sowie gepflastertem Boden. Auf der Terrasse sowie an der Gartenwand ist ein Wasser- sowie Stromanschluss vorhanden.
Auf dem Dach wurde 2024 eine 800-Watt Photovoltaikanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in Landmannsdorf, was zur Gemeinde Adelzhausen gehört. Die A8 in Richtung München oder Augsburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
In Landmannsdorf gibt es einen Hofladen.
In Adelzhausen ist vorhanden:
- Grundschule (Busverbindung vorhanden)
- Krippe und Kindergarten
- Supermarkt mit Bäcker und Metzger
- Tierarzt
- Zahnarzt
- Bäckerei
- Tankstelle
- Postfiliale
- Autowerkstatt
- Bank
- verschiedene Handwerksbetriebe
