4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene, neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und Gartenanteil liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einem zeitlosen Design und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Ebenen. Die untere Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einem kleinen angrenzenden Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Über die innenliegende Treppe im Waschraum gelangt man zur zweiten Ebene, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, perfekt für Grillabende oder einfach nur zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehören zudem mehrere Kellerräume, eine Garage sowie ein Stellplatz.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Allersberg mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt ca. 25 km südlich der Stadt Nürnberg, im Mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Gemeinde ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme und gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sowohl die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Ingolstadt, über die regelmäßig Regionalzüge sowie die S-Bahn verkehren. Sowohl Allersberg als auch die umliegenden Nachbargemeinden gewährleisten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung.

Neben seiner reichen Geschichte bietet Allersberg auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges kulturelles Leben. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Rothsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Sonnenanbeter.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 203289