2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000 72 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt), Bernhard-Göring-Straße 104

3,57% Provision für die Käuferseite. Mit dem aktuellen Eigentümer wurde die gleiche Provisionshöhe vereinbart.

frei
Geschoss: 4

Die Liegenschaft wurde 1999 sehr hochwertig kernsaniert und befindet sich nach wie vor in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsrückstand.

Das Treppenhaus wurde liebevoll renoviert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Aufzug geht bis in die 4. Etage, in der sich auch die Wohnung befindet. Durch den Aufzug ist die Wohnung für ein breites Mieterpublikum interessant.

Für die Immobilie spricht auch die Planungssicherheit bzgl. der Heizungsanlage. Das Objekt ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und biete somit eine zuverlässige Rechengröße für die Investitions- und Renditeberechnung.

Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Renditeberechnung für das Objekt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen der Leipzig-Südvorstadt. Die große 2-Zimmer-Wohnung ist sehr schön geschnitten und sehr hell. Obwohl kein Balkon verfügbar ist, hat die Wohnung einen großen Wohnwert.

Gegenüber dem Objekt ist ein größerer Park für gemütliche Sommerabende und der Clara-Zetkin-Park ist nur ca. 900m entfernt. Die Bernhard-Göring-Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße, mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für ein Fahrzeug.

Durch die großen Fenster und die ungewöhnliche Ruhe ist die Wohnung wunderbar hell. Genau das richtige zum wohl fühlen und entspannen.

Der Aufzug geht bis in die 4. Etage, in der sich auch die Wohnung befindet. Über der Wohnung gibt es weitere Dachgeschosswohnungen, die allesamt bewohnt sind.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

Hausgeld: 272,00€, davon sind auf den Mieter umlagefähig 192,00€, nicht umlagefähig 66,00€ zzgl. 14,00€ Instandhaltungsrücklage.

Bernhard-Göring-Straße 104
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Südvorstadt ist eines der beliebtesten Stadtgebiete in Leipzig. Die Entwicklung zu einem der interessantesten Stadtteile verdankt die Leipziger Südvorstadt unter anderem der ausgeprägten Kultur- und Alternativszene, entlang der Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll „Karli“ genannt.

Bereits im 19. Jahrhundert erbaute man hier neben dem Baustil der Gründerjahre auch zahlreiche Bauten des Jugendstils und des Art Déco. Seit Beginn der Sanierung von Altbausubstanzen um 1990, gehört die Südvorstadt inzwischen zu den am besten sanierten Stadtbereichen in Leipzig. Unzählige charmante Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants bieten eine große Vielfalt gastronomischer Einrichtungen. Das Angebot der internationalen Küche ist groß und die Südvorstadt bietet für jede Geschmacksrichtung einen Gaumenschmaus.

Eine Vielzahl von kleinen und großen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind typisch für die Südvorstadt. Die unmittelbare Anbindung an den Clara-Zetin-Park und das Neuseenland haben das Wohnen, Leben und Erleben zu einem der Schönsten in Leipzig gemacht. Soziale Einrichtungen sind allesamt fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV nur wenige Minuten entfernt.

Die Südvorstadt ist ein Stadtteil mit Zukunft: individuell, traditionell und jung.