Haus zum Verkauf €219.000 337 m²
01945 Brandenburg - Tettau
bisheriger Preis €255.000

Ausstattung: Keller

WOHNTRAUM - Repräsentatives Anwesen (2333)

Lagebeschreibung:
Lindenau ist die westlichste Gemeinde der Oberlausitz und gehört seit 1992 zum Amt Ortrand. Forstwirtschaftliche Flächen, Teiche, Wiesen, Felder und ein reizvoll gestalteter Landschaftspark prägen die Umgebung des Ortes. Das Schloss aus dem 16. Jahrhundert ist in seiner Ensemblewirkung mit der Kirche, dem Torhaus und dem Landschaftspark besonders sehenswert. Der Landschaftspark ist im Stil eines englischen Gartens angelegt und lädt zu jeder Jahreszeit auf seinen Wanderwegen zu einem Besuch ein. Lindenau ist FAMILIENFREUNDLICH. Im Kindergarten und in den Vereinen wird sehr viel für Kinder und Jugendliche getan. Viele junge Familien haben sich gerade auch deshalb in den letzten Jahren für das Wohnen und Leben in Lindenau / OL entschieden. Das repräsentative Anwesen liegt ca. 30 km von Dresden entfernt - Autobahnanschluss in ca. 3 km (A13) Dresden – Berlin.

Objektbeschreibung:
Sie wollen raus aus der Stadt und suchen ein Häuschen im Grünen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie - umgeben von modernen Häusern, kleinen Bauerngehöfen und Feldern– mit viel Platz für Ihre Familie. Dieser schöne Gebäudekomplex ist ein wahres Raumwunder. Das Anwesen besteht aus einem ursprünglichen im Jahre 1939 erbauten und im Jahre 1994 umgebauten und modernisierten eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweisen ausgebauten Kellergeschoss. Des Weiteren wurde ein mit dem Wohnhaus verbundener ehemaliger Scheunenkomplex komplett erneuert, umgebaut und im Jahre 2001 modernisiert. Der Zuschnitt, die Anordnung und Ausgestaltung der Räumlichkeiten lässt die gesamte Nutzung des Gebäudekomplexes für 2 getrennte, modern und komplett ausgestattete Wohneinheiten zu. Die Nutzung ist so vielseitig wie die Vermietung von Ferienwohnung, als Mehrgenerationenhaus, oder Sie nutzen die Räumlichkeiten als Büro, als Praxis oder Werkstatt. Auf Grund der Lage und des großzügigen Grundstückes eignet sich das Anwesen besonders für Familien, die ihre eigenen Träume vom Wohnen & Arbeiten verwirklichen wollen. Ob Sie beim Frühstück auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen und die wohltuende Ruhe genießen oder am Abend Ihre Gäste am Grill bewirten.... in diesem Haus werden Sie immer ein sehr behagliches Wohngefühl haben! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Immobilie sowie der reizvollen und grünen Wohnlage.
Auf das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1441 m², gelangen Sie über eine sehr schön gepflasterte Zufahrt. Eine automatisch und fernsteuerbare Toreinfahrt gewährt Ihnen Einlass. Ihre Fahrzeuge können Sie sicher und bequem in 2 separaten Hausgaragen abstellen. Das gesamte Anwesen ist umrahmt von einer wunderbaren Gartenanlage, mit kleinen gepflasterten Wegen und vielen ausgewählten Anpflanzungen, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Der eigene Brunnen versorgt Ihren Garten kostenlos und komfortabel mit Wasser.
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Ausstattung:
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. in den Flur- und Wohnräumen textiler Bodenbelag (Velours) und Laminat, Wohnzimmer mit Kamin, Bad und Küche mit Fliesen und Fenster, alle Fenster mit Außenrollo, 2 Garagen im Haus, elektrische Toreinfahrt, Grillecke, Gartenhäuschen und Brunnen im Garten.

Sonstiges:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 330.000,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 337m²
Nutzfläche: ca. 64m²
Grundstücksfläche: ca. 1441m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2333