3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5 Zimmerwohnung verspricht Ihnen, mit einer Wohn- und Nutzfläche von 87 m², ein wunderschönes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die zwei Balkone - mit Ost- und Westausrichtung - schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für ein atemberaubendes Wohnklima.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie die großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Gleich auf der rechten Seite ist das Gäste-WC, das genügend Platz für eine Waschmaschine und Möglichkeiten zum Ausbau einer Dusche bietet. Die angrenzende, gut ausgestattete Tageslichtküche bietet genügend Raum für ambitionierte Hobbyköche.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu langen Familienabenden beim Sonnenuntergang ein. Der stilvolle Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Dieser zeichnet sich durch 2 geräumige Schlafzimmer, einem kleinen Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro eignet, einem Einbauschrank sowie einem Wannenbad aus. Diese optimale Zimmeraufteilung lässt Familienherzen mit individuellen Wohnträumen höher schlagen.

Einen riesigen Vorteil versprechen, neben den Balkonen, auch die zwei Badezimmer, die mit modernen Armaturen und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein SUV-fähiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Insgesamt ist diese Wohnung eine attraktive Wahl für Menschen, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Zwei Balkone nach Osten und Westen

+ Zwei Badezimmer

+ Dreieinhalb Schlafzimmer

+ Geräumiges Wohnzimmer mit ansprechendem Parkettboden

+ Voll ausgestattete Küche mir Markengeräten

+ Gut durchdachter Grundriss

+ 5 min zur S-Bahn S1

+ SUV-fähiger TG Stellplatz

+ Umfangreiches Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.172,41 €

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 89,93 m²
Nutzfläche: ca. 3,73 m²

# Lagebeschreibung
Oberschleißheim ist eine charmante Gemeinde im Norden der bayrischen Hauptstadt. Die Gemeinde ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre zum Leben.

Ein Highlight von Oberschleißheim ist das Schloss Schleißheim, das zu den bedeutendsten Barockschlössern Deutschlands zählt. Es ist von herrlichen Gärten und Parks umgeben und bietet ein beeindruckendes architektonisches Erlebnis.

Ein weiteres bekanntes Wahrzeichen der Gemeinde ist das Deutsche Museum Flugwerft Schleißheim, das eine beeindruckende Sammlung von historischen Flugzeugen und Hubschraubern beherbergt. Das Museum ist ein interessanter Ort für Luftfahrt-Enthusiasten und Geschichtsinteressierte.

Oberschleißheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München, da sie sowohl über die A92 Autobahn als auch über verschiedene Bus- und S-Bahn-Linien erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Oberschleißheim welche nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt ist ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt oder an den Flughafen.

Nur ca. 2 Minuten entfernt wird ein neuer Penny markt eingerichtet, wodurch Sie alles für den täglichen Bedarf um die Ecke haben.
Das Naturschutzgebiet Oberschleißheimer See, sowie die Ruderregatta ist in der Nähe gelegen und bietet eine wunderschöne Landschaft für Spaziergänge und Radtouren.Entfernungen:
Flughafen 20,3 km
Autobahn 1,7 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 449.000,--
zzgl. TG Stellplatz: € 25.000,--
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Gesamtpreis: € 474.000,--

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 08.02.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-50930