3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Modernes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und attraktiver Flachdacharchitektur. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 qualitätsbewusst auf einem großen Grundstück errichtet. Den Bewohnern stehen neben dem geräumigen, barrierefreien Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vervollständigt wird das Ensemble durch begrünte Freiflächen mit Kinderspielplätzen, die innerhalb der Anlage als zentrale und beliebte Treffpunkte dienen.

# Ausstattung
Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 108 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 3,5-Zimmer Aufteilung. Die moderne Wohnung bietet dank der offenen Gestaltung viel Freiraum und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen in ein Wohlfühlrefugium für die ganze Familie verwandeln. Der Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung kann in den warmen Sommermonaten als erholsame Outdoorlounge genutzt werden.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
•Offene Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Esstheke
•Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit hochwertigen Schreiner-Maßeinbauten und Platz für eine Ankleide (die Einbauten können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden)
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC
•Große Diele mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, bestens geeignet als Home-Office Bereich
•Praktische Abstellkammer
•Entree mit Garderobe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.254,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Ortsteil von Unterschleißheim. Die Neubauanlage grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit Heiden. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 215 und die S-Bahn-Linie S1 sind die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Diverse Sportstätten und Vereine, der schön angelegte Valentinspark, der Hollerner See und der Mallertshofer See laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur ein.

•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mallertshofer See
•Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte, zur örtlichen Realschule und zum Gymnasium

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-11-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15935