5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 120 m²
97295 Bayern - Waldbrunn

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Ihr Mieter ist schon da!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Waldbrunn, ca. 16 km südwestlich von der Würzburger Altstadt entfernt. Derzeit hat die Gemeinde etwa 2.600 Einwohner. Waldbrunn wird als lebendiger und dennoch ruhiger Ort beschrieben - hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen! In den nahe gelegenen Wiesen und Wäldern, gepaart mit schönen Rad- und Wanderwegen finden Sie die nötige Entspannung vom oft stressigen Arbeitsalltag. Die aktive Gemeinde bietet Ihren Bewohnern ein attraktives Sportangebot: von Beachvolleyball über Fußball zu Tennis - hier findet sich für jeden etwas! Waldbrunn ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Anschlussstellen zur A 3, der B 8 und der B 27 sind in der nähren Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bus fährt etwa alle 40 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen in Waldbrunn und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnung bietet 5,5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 120 m². Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich hat Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone. Der Garten kann ebenfalls gerne genutzt werden.
Die Anlage wird mit einer Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2014 geheizt, die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung hat Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Ausreichend Stauraum bietet das Kellerabteil, das Auto kann auf dem Außenstellplatz abgestellt werden.
Die Wohnung ist gut vermietet, die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 7.080 €.

Ausstattung:
- Tageslichtbad
- 2 sonnige Balkone
- Kellerabteil
- Einbauküche samt E-Geräte
- Gartenanteil

Sonstiges:
Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"
Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960/1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,3 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/9757