Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Dieses Angebot setzt sich aus zwei nebeneinander stehenden und gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern zusammen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 340,25 m² und die weiteren ca. 189,25 m² sind Gewerbefläche mit Büro- und Praxisfläche.
Das kleinere Wohn- und Geschäftshaus ist ein Fachwerkhaus und erstreckt sich über ca. 137,6 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sowie eine Praxis mit ca. 150 m² Gewerbefläche sind hier zu finden. Das größere Wohn- und Geschäftshaus begeistert mit drei Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 202,65 m². Ein vermietetes Büro verspricht weitere ca. 39,25 m² Gewerbefläche.
Alle Einheiten bis auf eine Praxis sind vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 26.681,52 € p.a. (Stand 22.02.2023). Die Soll-Kaltmiete liegt bei mindestens 37,481,52 € p.a.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
# Ausstattung
+ 2 benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser
+ Lage im Zentrum
+ Immobilie 1:
- 3 Wohnungen und 1 Büro
- ca. 202,65 m² Wohnfläche
- ca. 39,25 m² Gewerbefläche
- 16.518,00 € Kaltmiete im p.a.
+ Immobilie 2:
- Fachwerkhaus
- 2 Wohnungen & 1 Praxis
- ca. 137,6 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Gewerbefläche (Praxis) - derzeit unvermietet
- 20.963,52 € Soll-Kaltmiete p.a.
- 10.163,52 € Ist-Kaltmiete p.a.
+ weiteres Mieterhöhungspotenzial
+ keine Instandhaltungsrückstau
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 513 m²
Vermietbare Fläche: ca. 528 m²
# Lagebeschreibung
Das Angebot befindet sich im Zentrum von Friesack in Brandenburg. Friesack liegt ca. 50 Kilometer nordwestlich von Berlin am Alten Rhin zwischen dem Rhinkanal und dem havelländischen Hauptkanal.
Die traumhafte Umgebung von Friesack ist geprägt von der herrlichen Landschaft des havelländischen Luches, von Wiesen, Wäldern und Gewässern. Friesack hat ein sehr interessantes Einzugsgebiet. So liegt die Kreisstadt Rathenow, die Stadt Nauen sowie Kyritz und Neuruppin jeweils nur einige Kilometer entfernt und kann schnell erreicht werden. Nach Berlin benötigen Sie mit dem Auto rund 50 Minuten und mit dem Regionalzug nach Berlin Spandau ca. 35 Minuten.
Die Region um Friesack bietet viele Freizeitangebote, wie unter anderem der Flugplatz in Stölln, der Reiterhof in Wutzetz oder der schöne Badesee Kleßen. Wanderungen und Radtouren sind ebenfalls sehr gefragt in der umliegenden Natur. Sportvereine der Stadt laden zur Freizeitgestaltung ein und bringt Abwechslung zum Stress des Alltags.
Nur wenige Fußmeter entfernt gibt es eine Apotheke, Banken, zwei Supermärkte, ein Oberstufenzentrum und eine Schule. Eine Kindertagesstätte und die Schule sind ebenfalls vorzufinden.
Friesack ist ein schöner Wohnort im Speckgürtel von Berlin. Umgeben vom Seen und Wäldern lädt die Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging-Runden ein.
# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.01.2021
Gültig bis: 26.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LSI121505NOAA136#3wddOg
