4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
67112 Rheinland-Pfalz - Mutterstadt

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und im Jahr 2011 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Mutterstadt.
Die Wohnung verfügt über 4 1/2 helle Zimmer, einer Einbauküche, die mit im Kaufpreis enthalten ist, einer daran angrenzenden Abstellkammer, einem im Jahr 2008 renovierten Tageslichtbad sowie einem kleinen, gemütlichen Balkon zur Gartenseite hin.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie zwei aneinander grenzende große Kellerräume zur individuellen Nutzung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- Hobbyraum

Durch die Eingangstür gelangen Sie zuerst in eine breite Diele.
Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechts das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Geradeaus vom Flur kommen Sie in das helle Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur gemütlichen Küche mit Abstellkammer.
Ein weiterer Flur grenzt an das Esszimmer und teilt die Wohnung in den privaten Bereich mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC sowie das große Elternschlafzimmer ab.
Zur Wohnung gehören weiterhin zwei große, miteinander verbundene Kellerräume, die man u.a. als Hobbyraum nutzen kann.
Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Alles auf einen Blick:
-Baujahr 1976
-4 1/2 ZKBB
-Modernisierung Innenausbau 2011
-Heizungsanlage aus dem Jahr 2001, Heizkörper aus 2006
-Tageslichtbad renoviert in 2008
-Gäste-WC
-Einbauküche im Preis inbegriffen
-Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-2 aneinander grenzende Kellerräume
-1 Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.660,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mutterstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, hat ca.12.000 Einwohner, befindet sich etwa 10 Kilometer von der Stadt Ludwigshafen entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A 65, sowie der Bundesstraße 9.

Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über 4 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es den Sportpark, das Kegel-Center, das Gewichthebezentrum, sowie das Spaß- und Erholungsbad „Aquabella“.

Im Ortskern, wie auch im ortseigenen Gewerbegebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch kulinarisch kommt man in Mutterstadt nicht zu kurz. Sie finden hier viele Restaurants, vom Italiener bis hin zum Pfälzer Gastwirt mit seinen deftigen Gerichten.

Alles in allem ist Mutterstadt entgegen seinem Namen nach zwar keine "Stadt", aber ein Ort zum Wohlfühlen, der Sie auf jeden Fall HERZLICH WILLKOMMEN heißen wird.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2019
Gültig bis: 2029-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6417