2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir nun eine schöne renovierte Wohnung an, welche sich in einer gepflegten Wohnanlage befindet. Diese steht in der Nähe der Universität und somit in einer für Saarbrücker Einwohner gefragten Wohngegend.

Aber jetzt zur Wohnung:
Die Wohnung ist renoviert und verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss.
Über den offenen Wohn-Essbereich haben Sie neben dem Zugang zum Balkon, auch einen richtig schönen Blick auf die Grünanlage, dieses Mehrfamilienhauses.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bildet somit eine offene räumliche Einheit.

Mit der Ausrichtung zum Garten befindet sich das Schlafzimmer.
Über die Diele gelangen Sie in das große renovierte Badezimmer, in dem Sie ausreichend Platz für Regale und Badezimmermöbel haben.

Ebenso befindet sich ein kleiner Einbauschrank in der Diele, in dem Sie Ihre Haushaltsmittel und Reinigungsgeräte aufbewahren können.
Darüber hinaus hat der Kellerabstellraum weitere Nutzfläche zum Abstellen von Hausrat, Sportgeräten oder anderen Dingen, welche nicht alltäglich Anwendung und Bedarf finden.

Den überdachten Balkon mit einer Balkonfläche von 7,5 m² kann man ideal nutzen, um am Feierabend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Gläschen Wein oder Abendsnack ausklingen zu lassen.
Auch Freunde und Verwandte finden hier neben Ihnen genügend Platz, um sich dazuzugesellen.

Bereits erfolgte Renovierungen:
- 2016 Fenster und Balkontür
- 2016 Sanierung Badezimmer
- 2018 neue Wohnungsabschlusstür
- 2019 neue Heizung
- 2019 Fassadenanstrich

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken:
Die Makrolage des Immobilienstandortes lässt sich mit einer familienfreundlichen und jedes Alter gerechte Infrastruktur beschreiben. Ob ein Shoppingerlebnis für die ganze Familie, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt Saarbrücken, Ärztliche Rundumversorgung durch die Kliniken, Bildungssystem für Kinder, Schüler und Studieninteressierte … Saarbrücken bietet den Einwohnern ein Rundum-sorglos-Paket.

Auch Berufstätige kommen über die ausgezeichnete Autobahnanbindung und Vernetzung über das normale Straßennetz auf ihre Kosten. Ergänzend kann das öffentliche Personennahverkehrsnetz in Erwägung gezogen werden. Hier stehen Busse, Taxen, E-Scooter, die Saarbahn und auch die Bahn direkt mit vielen Haltestellen unmittelbar bereit.

SB-Scheidt:
Die Mikrolage der Immobilie ist eine gefragte, ruhige und exklusive Wohngegend, nach der sich vor allem Singles oder Paare jeglichen Alters umsehen. Die Immobilie liegt in einer, durch die Sackgasse hervorgerufene, verkehrsberuhigte Wohnlage, wobei Sie dennoch über den ÖPNV sehr gut angebunden sind, vor allem bis in die Innenstadt, die Universität, sowie weiteren Schulen und Geschäften/Praxen/ von Saarbrücken.

Auch Sportler und Naturverbundene kommen auf ihre Kosten. Diverse Wanderwege und Waldeinstiege bieten sich ideal für Fahrradfahrer, Hundebesitzer und Wanderer an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DF-00199