Haus zum Verkauf €300.000
# Objektbeschreibung
Das sympathische und kompakte Wohnhaus befindet sich in Hanglage und ist
nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Norden ist das Wohnhaus an das Nachbargebäude angebaut.
Das Wohnhaus verfügt mit 4 Zimmern (zwei Schlafzimmer) über eine gute und funktionale Aufteilung. Über den Hauseingang und die vorgelagerte Treppe ist das Erdgeschoss (Hochparterre) mit dem großzügigen und hell wirkenden Wohnzimmer, dem Esszimmer mit angrenzender Küche erreichbar.
An das gut belichtete Esszimmer grenzt der großzügige und sonnige Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiger Flur mit Garderobe und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit abgetrenntem, praktischen Arbeitsbereich, einem Kinderzimmer sowie Bad und Abstellraum.
Die Räume im Dachgeschoss sind über den zentralen Flur zugänglich, der zudem praktische
Stellflächen bietet. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Nebenflächen.
Aufgrund des nach Westen hin abfallenden Grundstücks verfügt das Untergeschoss über viel Tageslicht,
der beheizte Hobbyraum kann daher auch zu einem Wohnraum (Zimmer) ausgebaut werden.
Vom Untergeschoss ist über den ebenerdigen Ausgang der Garten erreichbar.
Der Garten ist durch die Böschungen gut nutzbar. Er bietet zudem Potential zur Gestaltung.
Das Wohnhaus verfügt über eine gute und solide Bausubstanz.
Es befindet sich im Zustand überwiegend aus der Bauzeit und wird mit einer Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2002 beheizt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.438,20 €
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllisch gelegene Gemeinde Kirchentellinsfurt mit ca. 5.600 Einwohnern liegt jeweils 7 km von Tübingen und von Reutlingen entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer KITA sowie Grundschule (von Karstraße zu Fuß erreichbar). Ein intaktes Vereinsleben und die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet am Neckar bieten umfangreiche Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung nach Tübingen und Reutlingen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nachverkehr ideal. Zudem ist von hier aus der Großraum Stuttgart mit dem PKW über die B27 sowie über die Anbindung an die Bahnlinie Tübingen-Stuttgart schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-21
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6299
