2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.500
Am Baumgarten 1b, 36251 Hessen - Bad Hersfeld

\*\*\*\*\* Fertigstellung im April 2024 \*\*\*\*\*

**Nur noch eine Eigentumswohnungen verfügbar!!!**

Neubau-Oase einer exklusiven Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten

in Kohlhausen/Bad Hersfeld - der Mitte Deutschlands.

Investieren Sie in barrierefreies Wohnen und lassen Sie jetzt

Ihren Traum wahr werden!

Zum Verkauf stehen 4 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten,

mit Aufzug, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz, gelegen in traumhaft

ruhiger Randlage eines gepflegten Wohngebietes mit unverbautem Blick in die Natur.

Das moderne Wohngebäude massiver Bauart gliedert sich in die

Ebenen Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Erschließung der

einzelnen Geschosse erfolgt über einen Aufzug sowie das

Treppenhaus. Als Dachform kommt ein Satteldach mit einer

Ausführung von 25° inklusive 2 Schleppdachgauben mit einer

Dachneigung von 6° zur Ausführung. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich der Technikraum, Aufzug, Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie die Abstellräume.

In den darüberliegenden Ebenen des Erd- und Dachgeschosses, befinden sich je 2 Wohnungen inklusive Balkon, mit einer Größe von ca. 59 m² bis ca. 79 m². Den Wohnungen wird jeweils ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz zugeordnet. Der fussläufige Gebäudezugang erschließt sich über den

seitlichen nordöstlichen Gebäudebereich. Ein Mülltonnenstellplatz wird auf dem Außenbereich des Flurstückes entspechend integriert.

Die hier angebotene Wohnung 1 verfügt über 2 Zimmer und

befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

\- Wohnen/Kochen - 30,70 m²

\- Schlafen - 13,62 m²

\- Bad - 7,70 m²

\- Flur - 3,36 m²

\- Abstellraum - 3,00 m²

\- Balkon (11,94 m²) - 5,97 m²

Wohnfläche gesamt - 64,35 m²

\- Keller - 7,85 m²

Ausstattung:

Die Wohnung erhält eine gehobene Ausstattung und ist

insbesondere gekennzeichnet durch:

\- Balkon

\- Personenaufzug

\- 1 Carport 16.500,-€

\- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne

\- Abstellraum

\- Kelleraum

Entscheiden Sie sich zeitnah für diese Wohnung und gestalten

Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit! Für weitere Informationen sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gern.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Kohlhausen, einem Stadtteil von

Bad Hersfeld, im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, in Hessen mit

mehr als 300 Einwohnern. Der Stadtteil liegt am rechten Ufer der

Fulda, etwa fünf Kilometer südöstlich von Bad Hersfeld entfernt.

Die randseitig ausgerichtete Lage des Grundstücks ermöglicht

einen unverbauten Blick in die Natur. Kohlhausen ist über die Landesstraße 3431 zu erreichen, die in Asbach von der Bundesstraße 62 abzweigt. Zu den Autobahnen A4, A5 und A7 sind es nur wenige Kilometer.