2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.500
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Mit geringem Aufwand zu einem schmucken Zuhause!
Bei dem hier vorgestellten Wohnungsangebot handelt es sich um eine 2 1/2 Raum Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss in einem ca. 1953 in massiver Bauweise erbauten 4 1/2-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 13 Wohneinheiten. Im Energieausweis ist versehentlich das Baujahr des Gebäudes mit 2000 angegeben. Die Korrektur dieser Angabe ist beantragt. Auf den einzelnen Geschossebenen befinden sich jeweils drei Wohnungen (sogenannte Dreispänner) plus einer Wohneinheit im Dachgeschoss.

Diese Wohnung überzeugt mit sinnvoller Raumaufteilung. Sie zeigt sich, auch dank teilweise weiß verkleideter Decken und weiß gestrichener Wände, freundlich hell. Das Badezimmer wurde bereits neu gestaltet. Die Elektroinstallation wurde ca. 2011 modernisiert, Wasser- u. Abwasserleitungen stammen weitgehend aus dem Baujahr. Die Geschossdecken im Haus sind aus Stahlbeton hergestellt.

Aktuell ist die Wohnung mit der unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mittels Durchgang verbunden/zusammengelegt. Beide Wohnungen werden separat angeboten (hier 10714 Hut, Nachbarwohnung 10713 Hut). Sie können auch gemeinsam erworben werden.

Alle Vorzüge dieser Wohnung auf einen Blick:
- vorteilhafte 2 1/2 Raum - Wohnung, interessant für Eigennutzung und
Vermietung
- zusammengelegt mit der Nachbarwohnung auch für die große Familie
geeignet
- helle Wohnung, Ausrichtung nach Südwesten
- Kellerraum zur Wohnung
- Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell monatlich 220,-- Euro. Darin eingeschlossen sind u.a. Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltung, Gebäudereinigung, und Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Dieses Wohnungsangebot lässt sich mit den Informationen des Exposés nur unzureichend beschreiben. Nutzen Sie gerne die Gelegenheit einer Innenbesichtigung und verschaffen Sie sich so einen persönlichen Eindruck.
Terminvereinbarungen mit unserem Ansprechpartner Herrn Uwe Hutta unter Tel. 02361 - 205-2391.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse VEST erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabelfernsehempfang

Heizung: Gas-Zentralheizung (2000) mit zentraler Warmwasserbereitung - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1982) - Flachheizkörper - Oberböden: Laminat (Dekor weiß-grau marmoriert) - Klingel-/Sprechanlage

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne (m. Duschmöglichkeit) und Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen, dort im Stadtteil Horst. Ganz in der Nähe finden Sie Schloss Horst und den Nordsternpark. Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Eine weiterführende Schule (Gesamtschule Horst) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn/Bus) ist gut. Diese Immobilie befindet sich zwischen den Autobahnen A 2 und A42. Zu beiden Autobahnen benötigen Sie jeweils ca. 7-10 Minuten.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses besondere Immobilienangebot anspricht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Herrn Uwe Hutta unter Tel.: 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten –Lukas Maziarz oder Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 bzw. - 1532 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr Sie erreichbar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2015
Gültig bis: 2025-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10714 Hut