3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Am Schloßgraben 1, 96117 Bayern - Memmelsdorf

Verkauft wird eine helle, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in 96117 Memmelsdorf mit folgenden Merkmalen:

- Wohnfläche 81qm
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Abzugshaube
- Tageslichtbad mit Badewanne, modernen Einbauschränken, Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster und modernen Einbauschrank
- separater Abstellraum mit Regalböden
- geräumiger Balkon
- Elektro-Fußbodenheizung + Wandheizkörper in Schlaf- & Kinderzimmer
- eigener Kellerabteil

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert und folgende Dinge wurden erneuert:
- Wohnungstür
- Badezimmer und Gäste-WC
- Küche
- Zimmertüren und Zargen
- Böden
Somit sind keine Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien mit Aufzug und wird zum 01.04.2024 frei.

Zur Wohnung gehört ein separater Außenstellplatz für zusätzlich 8.000€.

Es besteht ein Erbbaurecht, der Vertrag läuft noch 80 Jahre bis zum Jahr 2103. Der Erbbauzins beträgt 0,00€ da dieser bereits für die gesamte Laufzeit bezahlt wurde.

Eine vollständige Modernisierung der Elektroverteilung und der Zähler des gesamten Hauses wurde bereits beschlossen und wird zeitnah durchgeführt. Die Sonderumlage hierfür wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Bei Interesse bitte mit Angabe aller Kontaktdaten per Nachricht melden.