4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Wohnen im Zentrum, mit kurzen Wegen zum Marktplatz und zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Genießen Sie diesen Komfort in einer tollen 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung. Hier können Sie quasi mit wenigen Pinselstrichen sofort einziehen. Der Parkett wurde 2011 ebenso wie das Bad komplett renoviert. Die Küche (ALNO) stammt auch aus 2011 und verfügt über hochwertige Siemens-Einbaugeräte sowie eine Stein-Arbeitsplatte
Sie betreten diese Wohnung im 3. Stock (ohne Aufzug). Die kleine Diele bietet Platz für eine Garderoben und öffnet sofort den Blick ins lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches genügend Platz für Essplatz und ein großes gemütliches Sofa bietet. Der Balkon eröffnet Ihnen die Blick über die Altstadt und direkt zur Burgruine Hohenurach.
Die Küche ist offen gestaltet und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.
Über einen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, sowie Bad / WC und das dritte Zimmer. Dieses eignet sich sowohl als Arbeits-/Gästezimmer oder Büro. Im weiteren Verlauf findet sich ein kleine Loggia, einfach mal frische Luft schnappen, auch bei schlechtem Wetter. Die anschließende Nische biete Platz für eine Leseecke oder den Schreibtisch.
Über die Treppe gelangen Sie zur Galerie (das halbe Zimmer) und von dort zum weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.
Auch auf der Galerieebene bietet sich ein toller Blick über die Altstadt und den Hohenurach.

Die Wohnung wird derzeit von Verkäufern noch zu Urlaubszwecken genutzt, wird aber kurzfristig nach Verkauf leer.

# Ausstattung
3. Stock (ohne Aufzug)
Parkettböden
Bad / Küche / Parkett ca. 2011 erneuert
Kellerraum
Balkon und Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher bzw. Elektroöfen. Diese wurden Großteils bereits erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.178,12 €

Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Bad Urach - Tradition mit Zukunft

Ob Bevölkerung , Gäste oder Unternehmen - Bad Urach bietet für alle etwas. Es wird Geschichte gelebt und gleichzeitig in die Zukunft investiert.

Mit rund 12.900 gemeldeten Personen hat die Stadt genau die richtige Größe - sie verfügt über eine urbane Infrastruktur, ist aber nicht so groß, dass persönliches Miteinander und Naturverbundenheit verloren gehen.

Durch seine hervorragende Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz stellt Bad Urach auch für Unternehmen einen attraktiven Standort dar. Dies und die kontinuierliche Schaffung von Wohnraum macht die Stadt auch für junge Familien lebenswert. Zudem verfügt Bad Urach über ein reges und interessantes Vereinsleben.

Der Bürgerschaft und unseren Gästen stehen idyllische Naherholungsgebiete mit zum Teil prämierten Wanderwegen und liebevoll restaurierte Kleinode aus dem Spätmittelalter, durch die sich Stadtgeschichte hautnah erleben lässt, zur Verfügung. Und täglich lässt sich dabei mehr entdecken, nicht zuletzt in den vier malerisch gelegenen Ortsteilen.

Hier lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und urlauben!Entfernungen:
Flughafen 16,7 km
Fernbahnhof 0,9 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Für Käufer provisionsfrei.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2018
Gültig bis: 02.06.2028
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FM - 276