Haus zum Verkauf €759.000
# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch Großzügigkeit, hervorragende Raumaufteilung und solide Bauweise. Ein Haus mit besonderem Charme. Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut, hier finden Sie ein zur Wohnfläche gehörende Tageslichtzimmer, ein Jugend-/ Gästezimmer mit eigenen Duschbad. Zusätzlich ist reichlich Nutzfläche im Keller vorhanden, wie Werkstatt und Büroraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich wohl. Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn- und Essbereich mit einer weißen massiven Einbauküche (Maßarbeit Schreiner 2020), sowie ein weißer Schwedenofen, ebenfalls im Wohnzimmer zu finden, eine vom Schreiner angefertigte neue Regalwand in weiß lasierter Eiche.
Die Bodentiefe Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und ist zugleich Zugang zu der überdachten Veranda und zur Terrasse. Das Arbeitszimmer und die Gästetoilette sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier haben Sie das große Schlafzimmer mit Masterbadezimmer sowie drei Kinderzimmer mit eigenen Duschbad. Von zwei Zimmern des Obergeschosses haben Sie Zugang zum sehr großen Balkon mit Sonnensegel.
Im Dachgeschoss befindet sich ein genehmigtes und ausgebautes Studio mit neuen Velux-Dachfenstern und elektrischen Jalousien. Der mit viel Liebe angelegte große Garten ist blickdicht und wunderschön, er vermittelt eine Oase der Ruhe und schützt die Privatsphäre. Sie werden sich auch im Garten wohlfühlen. Eine Vielzahl an Sträuchern, Bäumen, genügend Sitzmöglichkeiten und jede Menge Platz für die Kinder zum Spielen sind vorhanden. Die Doppelgarage mit elektrischen Segment-Tor und seiner breiten Einfahrt runden dieses Anwesen ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
KG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Gästetoilette, Flur, Terrasse
OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Balkon
SB: Studio
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Grundstücksfläche: ca. 828 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen älteren Wohnviertel, mit unverbaubarem Blick in die grüne Landschaft. Die nur ca. 5 km südwestlich von Bamberg gelegene Gemeinde Walsdorf verfügt über eine optimale Infrastruktur, die bestens für das tägliche Leben geeignet ist. Es ist alles vor Ort, wie zum Beispiel: Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Bank-SB-Filiale, Ärzte, Poststelle, Grundschule mit Mittagsbetreuung und ein Ganztags-Kindergarten einschließlich Kinderkrippe. Für das kulturelle sorgen eine Vielzahl von Vereinen. Der nahegelegene schöne Steigerwald lädt zur Freizeitgestaltung und zum Genießen ein. Durch seine Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg haben Sie eine prima Anbindung mit den öffentlichen Nahverkehr. Im Stundentakt erreichen Sie Bamberg und können bequem shoppen gehen oder ein Restaurant aufsuchen.
Durch die gut zu erreichenden Autobahnen A73 und A70 haben Sie eine gute Anbindung an die Städte Nürnberg Erlangen, Schweinfurt und Bayreuth. Der Bahnhof Bamberg liegt an der ICE Strecke München-Berlin, einige ICE Züge halten am Bahnhof Bamberg somit haben Sie die Möglichkeit die Weltstädte München oder Berlin zu besuchen.
# Sonstiges
* Sonnenterrasse
* Balkon in Lärchenholz
* Außenbeleuchtung, sensorgesteuert
* Doppelgarage
* Einbauküche
* Schwedenofen
* Magenta-Home-System
* Fernwärmeanschluss in Gemeindeplanung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.03.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 274347
