Haus zum Verkauf €550.000
35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
In dem Neubaugebiet "Am Johannisacker" wurde diese Neubauhälften fertiggestellt, die frisch bezugsfertig ist.

Beim Betreten dieser angebotenen Haushälfte gelangen Sie zunächst in den Hausflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind von hier aus erreichbar. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich befindet sich geradeaus. Dieser ist mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet und fängt somit viel Tageslicht ein. Die Fenster dienen auch als Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die von einem Garten umgeben ist. Die Küche befindet sich ebenfalls in der Nähe des Essbereichs. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 63m².

Im Obergeschoss führt die Treppe Sie zu einem Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich optimal als Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zur Loggia. Die Gesamtwohnfläche dieser Etage beträgt ca. 58m².

Zusätzlich verfügt diese Haushälfte über zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Haustür.

# Ausstattung
- dreifach Verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden in allen Räumen

- Hochwertiger Fliesenboden in den Wohnräumen

- (Halbhoch-)Gefliestes Badezimmer

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaik Anlage mit einer Gesamtleistung von 7,56 kWp

- KfW 55 EE

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Neubaugebiet "Am Johannisacker".

In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Bäcker, einen Kiosk, eine Apotheke sowie mehrere gastronomische Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Globus Markt, Aldi und diverse andere Geschäfte aus verschiedenen Branchen, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Dutenhofen ist besonders bekannt für den "Dutenhofener See", einen beliebten Badesee mit einem Wassersportzentrum und Gastronomie. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die Haltestelle "Wetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz" fußläufig erreichbar ist und alle 30 Minuten Verbindungen nach Gießen und Wetzlar bietet. Der Ort verfügt außerdem über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt "Wetzlar Süd", von der aus Sie den Frankfurter Flughafen in etwa 40 Minuten erreichen können.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Flughafen 70 km
Autobahn 3,3 km

# Sonstiges
Die beiden Haushälften sind gemäß WEG voneinander geteilt. Gerne erläutern wir Ihnen während der Besichtigung die Details hierzu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 601-1