Haus zum Verkauf €219.000
56244 Westerwaldkreis - Maxsain

# Objektbeschreibung
Diese reizvolle Immobilie aus dem Baujahr ca. 1970 präsentiert sich als ein einzigartiges Anwesen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und einer zusätzlichen landwirtschaftlichen Fläche von 1.500 m² bietet sie Raum für vielfältige Möglichkeiten. Die privilegierte Lage am idyllischen Bach und die tolle Aussicht machen dieses Anwesen zu einem Ort, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Im Jahr 2015 wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür und eines Teils der Fenster, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Dennoch bleibt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und um das Ambiente nach persönlichen Vorlieben zu formen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Platz für kreative Ideen bereithält.
Obwohl das Anwesen Potenzial für Teilmodernisierungen bietet, ist zu beachten, dass derzeit keine Zentralheizung vorhanden ist. Stattdessen sorgen ein Holzofen und Durchlauferhitzer für wohlige Wärme und vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit.
Des Weiteren bedarf das beschädigte Dach der Scheune Instandsetzungsarbeiten, was jedoch eine Gelegenheit darstellt, das Anwesen weiter zu optimieren und seinen Charme zu bewahren.
Insgesamt vereint dieses Anwesen natürliche Schönheit, Potenzial für individuelle Gestaltung und eine idyllische Lage zu einem Ort, der ein ruhiges und entspanntes Wohnen verspricht und Raum für die Verwirklichung persönlicher Träume bietet.

# Ausstattung
Ein Wasserrecht zu der Bach besteht zusätzlich mit wird mit verkauft!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2024

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2130 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet ich den herrlich grünen Westerwald, liegt Maxsain als Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an.
Die Verbandsgemeindestadt Selters (Westerwald) ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Versorgungseinheiten des täglichen Bedarfs.
Daraus ergibt sich ein wohnortnaher Zugriff auf Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie darüber hinaus eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
Das direkte Umfeld ist geprägt durch hügelige Wiesen und Wälder und einem nahe gelegenen Badesee. Dies eröffnet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Eine gute Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 10 km und macht diese Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Darüber hinaus ist der ICE Bahnhof in Montabaur in ca. 18,5 km erreicht.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Zürbach.

# Sonstiges
Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 230,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Die Werte sind aufgr der Kaminöfen im grünen Bereich,. Hier ist aber nur der Primärenergiebedarf des Gebäudes positiv und spiegelt somit nicht den energetisch Zustand des Gebäudes wieder.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 0085