3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Bergheim! Einzugsbereit und frisch saniert! Helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt, Sonnenbalkon und eigenem Tiefgaragen-Stellplatz im Wohnpark-Ahe! (SN 4650)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfragezeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Frisch sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit guter Raumaufteilung im 4.OG eines Mehrparteienhauses. Großer Sonnenbalkon! Eigener Tiefgaragenstellplatz!

Baujahr: 1973

Ca. 75 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Homeoffice, Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon

+ eigener gemauerter Kellerraum
+ optional eigener TG-Stellplatz (45,- Euro monatlich)

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne vorab den Link für einen virtuelle 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Sprechen Sie uns an!

BESCHREIBUNG
Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie präsentiert sich mit Satteldach und ist Teil einer großzügig konzipierten Wohnanlage (Wohnpark Bergheim-Ahe).

Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und renoviert. Es wurden sämtliche Elektroleitungen, Heizkörper, Oberböden sowie das Badezimmer und die Küche komplett erneuert.

Der durchgängig verlegte Designer-Vinyl-Boden erzeugt einen angenehm wohnlichen ersten Eindruck.

Bei Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der Diele wieder, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Das geräumige Wohn-/ Esszimmer bietet auf Grund seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Durch eine großflächige Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt.

Die angrenzende Küche zeigt sich mit geschmackvollen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und reichlich Platz für eine schicke Einbauküche. Zudem verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss.

Auf dem von der Küche aus zu begehendem Sonnenbalkon, findet sich Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit mit einem schönen Weitblick.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine gute Größe und einen praktischen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche.

Der zweite Raum ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Er eignet sich als Kinderzimmer sowie auch als Homeoffice oder begehbares Ankleidezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das neue Badezimmer. Es präsentiert sich mit großformatigen weißen Fliesen und einer dazu kontrastierenden grauen Bodenkeramik. Eine große begehbare Dusche mit Glasabtrennung, ein Hänge-WC, ein Waschtisch und eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung. Auch im Bad gibt es die Möglichkeit die Waschmaschine aufzustellen.

Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (45,- Euro/Monat) zur Verfügung!

FAZIT
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit max. einem Kind, die Wert legen auf transparentes Wohnen.

FENSTER
Neu in 2020: doppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiß) mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2017

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 212,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 26.06.2028

NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300,- Euro inkl. Heizkosten.

BEZUG
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfrei.
SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

LAGE
Die Wohnung befindet sich im großzügig angelegten Wohnpark von Bergheim-Ahe. Dieser bietet neben einem gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad, einem Spielplatz und Tennisplätzen auch über eine Kegelbahn und einen Kiosk.

Bergheim selbst liefert ein vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten /
Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich direkt vor Ort.

Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit
zum attraktiven Wohnwert Bergheims bei.

Die Autobahnanbindung (A61/Bergheim-Süd, Bergheim) ist ca. 2 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.

Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach
Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an nsczeitundwert.de!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 212.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 26.06.2028 00:00:00
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7589