Haus zum Verkauf €698.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

-- PROVISIONSFREI --
Top gepflegte und exklusive Stadtvilla mit vielen Extras und moderner Bauweise in Salzbergen.

Die hochwertige und moderne Stadtvilla wurde 2020 auf einem 936 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von 198 m² erbaut.

Das Haus wurde mit einem robusten anthraziten Klinker ummauert und mit weißem Putz im vorderem und hinterem Bereich optisch aufgelockert. Auf dem Dach befinden sich anthrazite Hochglanz Dachziegel und rundum wurden Dachrinnen und Fallrohre farblich angepasst.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Liebe zum Detail und der Hauswirtschaftsraum ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Die Einbauküche sowie die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Für die gemütlichen Tage im Winter, ist ein Gaskamin eingebaut worden, der sich individuell und einfach mit einer Fernbedienung steuern lässt. Somit ersparen Sie sich die Arbeit mit dem Brennholz und haben es trotzdem angenehm warm im gesamten Haus.

Das Gebäude verfügt zudem über eine großzügige Doppelgarage mit insgesamt 40 m² für zwei Fahrzeuge und genügend Platz vor der Garage. In der Garage ist ein Bereich für das Lagern von Gegenständen abgeteilt worden und ein Gäste-WC wurde ebenfalls eingebaut.

Ihnen steht eine großzügige und teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Zudem wurde die komplette Terrassenfläche gefliest.

Allgemein haben Sie hier die Möglichkeit Ihre eigene Vorstellung in der Außenanlage einzubringen.
Die Fläche vor dem Eingang wurde noch nicht fertiggestellt und bietet Ihnen Gestaltungsfreiraum.
Sämtliche Vorrichtungen für weitere Elektroanschlüsse sind im gesamten Außenbereich vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in Sackgassenlage und ist daher sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Es ist allgemein sehr ruhig gelegen und befindet sich in einem Neubaugebiet.

Bei Bedarf, kann auch eine laufende und zinsgünstige Finanzierung aus dem Jahr 2019/2020 vom Verkäufer übernommen werden.

Ausstattung
Das Gebäude wurde im Erd- und Obergeschoss mit großen 80x80 Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde ein Klick-Vinylboden mit Kork-Dämmung verlegt. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Wohn- und Essbereich wurden Raffstore verbaut und alle übrigen Räume verfügen über Alurolladen.

Es wurde eine sehr hochwertige Eingangstür mit einem Fingerabdrucksensor verbaut. Somit lässt sich die Tür auch ohne Schlüssel öffnen.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine Vorrichtung für eine zentrale Lüftungsanlage im Dachboden. Hierzu lässt sich ein beliebiges Lüftungsgerät anschließen. Im Gebäude wurde eine Gas-Brennwerttechnik mit Solarwarmwasserbereitung installiert. Sollten Sie sich für eine PV-Anlage entscheiden, sind auch hierfür bereits sämtliche Vorrichtungen/Leerrohre verbaut worden.

Die Stadtvilla verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und vier weitere Schlafzimmer sind im Obergeschoss vorhanden. Zudem hat das Gebäude im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils ein Badezimmer mit Dusche.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über sämtliche Lan-Anschlüsse und der bereits vorhandenen Sat-Anlage. Auch an der Hauswand der Terrasse sind sie vorhanden.

Erdgeschoss:
- offenes Wohn- und Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- ein Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche
- Eingangsbereich

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
- Badzimmer mit Dusche
- Zugang zum Dachboden
- Flurbereich

Lage
Salzbergen ist ein innovativer Wirtschaftsstandort mit Unternehmergeist, besten Zukunftsperspektiven und hervorragender Anbindung. Anliegend an den Bundesautobahnen A 30 und A 31 bietet der Standort beste nationale sowie internationale Verkehrsanbindungen. Über die Landesstraße L 39 ist das Mittelzentrum Rheine innerhalb von Minuten erreichbar, währenddessen die Bundesstraße B 70 Salzbergen mit allen Städten und Orten im Emsland leicht und schnell verbindet.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.