Haus zum Verkauf €349.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück! Dieses herausragende Einfamilienhaus erwartet Sie in einer begehrten Bestlage in Lohne und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten und im Jahr 2021 renovierten Flur empfangen.
Der Flur führt Sie in das fast 48 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer, das durch seine bodentiefen Fenster den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Ein wahres Lichtspiel erfüllt diesen Raum und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Schiebetüren im Essbereich sowie in der Küche öffnen sich zur Terrasse, von der aus Sie einen Blick auf den pflegeleichten Garten genießen können. Dieser Garten präsentiert sich mit einem Wasserlauf, einer Gartenlaube für Gartengeräte und einer großzügigen Rasenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie zur Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug oder eine Werkstatt bietet, sondern auch Raum für zusätzlichen Stauraum bereithält.
Die zeitlose Küche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung ist ein Highlight. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ein Rundum-Sorglos-Paket für passionierte Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss, sowie das dazugehörige Badezimmer, wurden im Jahr 2016 umfassend renoviert. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und maßgefertigten Möbeln ausgestattet, um Komfort und Privatsphäre zu bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.
Über die Natursteinwendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch hohen Komfort.
Dieses Haus mit seinen 213qm Wohnfläche, einem Keller und der Garage ist dieses Haus ideal für eine mehrköpfige Familie, die sowohl auf Wohnkomfort als auch auf eine erstklassige Lage Wert legt.
# Ausstattung
5 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
- Bestlage in Lohne / Wietmarschen
- Durchdachter Grundriss auf 213qm
- Größtenteils renoviertes Erdgeschoss
- Idyllischer Garten mit Terrasse, Gartenlaube, Wasserspiel und großzügiger Rasenfläche
- vollausgestattete und zeitlose Küche inkl. Markengeräten
Facts:
- Viessmann Gasbrennwertanlage aus 2016
- Elektro- & Wasserleitungen aus 1978
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche aus 2004
- Fußbodenheizung: Küche, Badezimmer & WC
- 2-Fach Verglasung & Holzrahmen aus 1978 & 2000
- Bäder / WC aus 1993 & 2016
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Teppich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, inmitten des idyllischen Lohne / Wietmarschen. Die Lage zeichnet sich durch ihre außerordentliche Zentralität aus und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld.
Zentralität:
Das Haus liegt äußerst zentral, was den Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Mobilität in der Region erleichtert.
Umgebung:
Die Umgebung besticht durch ihren naturnahen Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend ausgebaut. Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Zusätzlich ist der Ortskern fußläufig erreichbar, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Annehmlichkeiten erleichtert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Lingen oder Nordhorn, was die Attraktivität dieser Region weiter steigert.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Lohne / Wietmarschen bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine optimale Lebensqualität durch die zentrale Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 10,6 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GH-410-2024
